我国法律规定二手房合同有效期多久？
更新时间：2018-09-11 23:54:33人浏览
问题描述：
我现在打算买一套二手房和一个好朋友签订了一个二手房买卖合同，因为她们家里面有一套房子是闲置的。他就打算把这个房子卖给我，我就想请问一下律师，我们国家法律规定的二手房合同有效期多久呢？有效期是什么意思呢？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
余剑律师
盟
服务地区-湖南湘潭·电话-137-0732-9123
你好，合同的有效期限首先要看你们在签订合同的时候有没有约定合同的履行期限，如果没有的话，自合同履行完毕到期。如果合同对方不履行，或者故意或过失不履行合同，解除合同，可要求对方赔偿，如果合同是因不可抗力不能履行，可终止合同。希望以上回复能帮助到你。谢谢。
2018-09-10 12:20:42
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助56642人 · 响应时间 平均5分钟内
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。 三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。 四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。 五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。 十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。 律师建议:在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。
2018-09-11 23:54:33
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助88169人 · 响应时间 平均5分钟内
一般来讲，依法成立的合同，二手房买卖合同自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。希望我的回答能帮助到您！
2018-09-10 14:38:55
服务地区-湖南株洲
你好，私人或中介合同约定的手续办理时间大同小异，在证件及材料齐全、买卖双方都积极配合且银行或房地产交易中心没有特殊政策的情况下，一次性付款20天内完成交易，商业按揭在2个月内完成交易，公积金贷款在3个月内完成交易。
若有一方在办理过程中有存在故意或无意的拖延导致办理时间延后，可进行协商，协商不成可通过诉讼程序维护利益，不可抗力因素除外（如天灾人祸）。另外，只要在签订合同前有明确规定何时付款的方可按具体日期认定违约责任，其他的都是按手续进度推断合理的时间。希望对你有所帮助。
2018-09-10 12:22:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我国法律规定的试用期为多长
试用期是现在的公司对于相应的新人职工的规定的，试用期是在法律上有着明确的规定的，其试用期的时间但是很多人都是不知道的。下面就让法律快车小编为大家带来我国法律规定
有限责任公司的设立
人浏览
为保护企业的合法权益，劳动合同应约定明确的期限。在实践中，确实有一些职工在工作中表现消极，经常违反企业规章和劳动纪律但情节又够不上劳动法规定的解除劳动关系情形，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
法律规定的担保合同期限最长是多久
保证期间是属于在合同中很常见的一种情况，我国法律对保证期间时间的长短是有规定的。在保证期间，双方还要继续履行相应的义务。那么，保证担保期限可以约定最长是多久呢?
担保合同知识
人浏览
我国法律规定了哪些诉讼时效？
一般诉讼时效：我国《民法通则》第135条规定：一般民事纠纷的诉讼时效为二年。短期诉讼时效：我国《民法通则》第136条规定：身体受到伤害要求赔偿的；出售不合格的产
民法动态
人浏览
农村土地承包经营是以户为单位的，土地赔偿款也应当发放到户。同时，由于土地长期不变的政策和“生不加、死不减”的政策，家庭土地在总额不变的前提下又所有有村民资格的成
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：（1）在合同中，应注明与开发商谈
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，合同的有效期限首先要看你们在签订合同的时候有没有约定合同的履行期限，如果没有的话，自合同履行完毕到期。如果合同对方不履行，或者故意或过失不履行合同，解除合
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有约定的按照合同约定，合同未约定的按照法律规定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好！法律没有强制性规定，由买卖双方协商确定。您可以起诉要求解除合同并要求卖方承担违约责任。欢迎来电免费咨询。
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，只要立案，不会超过时效。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
合同无效情形包括欺诈、胁迫损害国家利益、恶意串通等。这些情况下，合同虽成立但法律不赋予其效力。如不及时处理，可能导致经济损失、法律纠纷等严重后果。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同未约定违约金，一方违约时，可要求违约方承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。依据《民法典》规定，违约方需赔偿因违约造成的全部损失，包括合同履行后的可获利益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
违约责任与侵权责任不同。违约责任关注合同履行，可通过协商、诉讼等方式处理；侵权责任重在保护被侵权人，可通过索赔、报警等方式维权。具体操作需结合案情。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同无效指合同不符合法律有效条件，解除合同则是消灭已有效成立的合同。依据《民法典》相关规定，合同无效自始无法律约束力，而解除合同需满足法定情形，如不可抗力、违约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
学校实习期间收取明年学费可能基于学费缴纳政策或安排。学费缴纳通常按学期或学年进行，学校可能要求提前缴纳以保障教学资源和运营。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
花费多少 有没有合同呢
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，详细说说具体什么情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，是什么合同纠纷，可以沟通一下
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
