银行抵押贷款的条件是什么？需要有工作的吗？

更新时间：2018-10-03 08:03:37人浏览

问题描述：

律师你好，我最近想买一辆车，但是那个车还挺贵的，我现在手上没有那么多钱，不能够就是付那个车的首付，所以我就想和银行贷款，但是银行做的贷款还需要抵押，然后我想问一下银行抵押贷款的条件是什么，就是需要有稳定的工作吗？希望律师们能够解决我的问题，谢谢你们了。

4位律师解答

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以抵押担保方式获取银行贷款，如果到期债务人不能还款，银行可以主张以抵押物拍卖偿还债务。
　　如果只是以房产提供抵押，未做其他保证，抵押物不足以清偿债务的，担保人个人不再承担额外责任了。

2018-10-03 08:03:37

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以抵押担保方式获取银行贷款，担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
担保人具有法律规定的资格，即满足所需条件:
(一)与本案无牵连;
(二)享有政治权利，人身自由未受到限制;
(三)在当地有常住户口和固定住所;
(四)有能力履行担保义务。
(五)没有明显的违约记录。

2018-09-23 01:01:58

谢宏军律师

服务地区-贵州黔东南州

只要你的房子是私产房，房龄20年以内，贷款人年龄60周岁以里，且贷款人银行征信无不良记录，符合银行贷款条件，可以出具单位开出的有效收入证明，缴纳足额购房首付款和应缴过户费用就可以贷款。你可以选择按揭贷款或者公积金贷款，如果是公积金贷款的话对上面的房龄就没有太严格的限制了。一手房贷款所需资料：1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2.户口本（夫妻双方）3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4.收入证明或偿债能力证明（单位出示）5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6.学历证明（大专以上提供）7.申请人的贷款银行活期存折8.银行要求提供的其他材料

2018-09-05 16:47:16

吴跃律师

服务地区-贵州黔东南州

1.年龄在18-55周岁; 2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成; 3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批); 4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年; 5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%; 6.有一定还款来源; 7.其他材料证明，如资产证明; 8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等; 9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素： 1、考虑变现能力银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款?无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。 2、评估动态风险银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。 3、考虑贷款人的还款能力以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

2018-09-05 16:45:38