5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助77725人 · 响应时间 平均5分钟内
依据《合同法》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
依据这一规定,双方未签订书面合同,但已经实际履行的,该合同成立。这一情形下应该保存好履行的证据。购房行为以房屋买卖合同为准。其他形式的协议只能作为双方初步协商的结果
依据这一规定,双方未签订书面合同,但已经实际履行的,该合同成立。这一情形下应该保存好履行的证据。购房行为以房屋买卖合同为准。其他形式的协议只能作为双方初步协商的结果
2018-08-04 15:18:44
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助83152人 · 响应时间 平均3分钟内
购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权!
根据中华人民共和国物权法:
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况,打官司的话,可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的,因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!
如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权!
根据中华人民共和国物权法:
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况,打官司的话,可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的,因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!
2018-08-03 02:58:25
咨询我
已帮助117549人 · 响应时间 平均3分钟内
买房时未能签订书面合同的,将会产生房屋买卖合同问题,比如对方不承认做了房屋买卖,或是不按合同约定交付房屋等,一旦一方拒绝履行合同义务,将直接导致另一方遭受损失。
实践中,约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同的,可以采取以下措施:
1、先找对方协商处理
双方当初是诚心约定房屋买卖合同的,现在一方不承认有房屋买卖合同,或是不按照合同约定交付房屋等的,那么即可以试试先找对方协商,要求对方继续履行买卖合同,尽量节省双方的时间跟精力。
2、去法院起诉处理
如果双方都不能协商解决,那么只能收集相关的证据材料,并且可以从以下几个方面取证:
(1)收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的,即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。
(2)提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后,那么可以提供交易中的房产所在地等。
(3)证人证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话,那么可以找其做证。
(4)视听资料。比如录音录像等,一般情况下可以提取摄像资料。
(5)电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。
实践中,约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同的,可以采取以下措施:
1、先找对方协商处理
双方当初是诚心约定房屋买卖合同的,现在一方不承认有房屋买卖合同,或是不按照合同约定交付房屋等的,那么即可以试试先找对方协商,要求对方继续履行买卖合同,尽量节省双方的时间跟精力。
2、去法院起诉处理
如果双方都不能协商解决,那么只能收集相关的证据材料,并且可以从以下几个方面取证:
(1)收集书证。一方已经履行房屋买卖合同的,即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。
(2)提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后,那么可以提供交易中的房产所在地等。
(3)证人证言。如果双方做口头约定时有第三人在场的话,那么可以找其做证。
(4)视听资料。比如录音录像等,一般情况下可以提取摄像资料。
(5)电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。
2018-07-07 14:07:15
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手汽车转让合同
售车方(甲方):购车方(乙方):甲方现将车转让给乙方。该车车牌号码为,发动机号为,车架号为。特签订本合同。第一条汽车质量该车于年月登记,检验合格期至年月.该车养
汽车转让合同
人浏览
用人单位除按劳动合同法第三十九条规定的情形无需支付经济补偿金外,其它情况根据解除的原因不同,赔偿的方式是不一样的。1、如果双方协商一致解除合同,经济补偿按劳动者
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手汽车买卖合同
二手汽车买卖合同卖方:身份证:买方:身份证:第一条卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车:车主名称:号牌号码:厂牌型号:初次登记日期:发动机号:车架号:养路费缴付有
买卖合同知识
人浏览
二手车辆买卖合同
上海市二手车买卖合同规范文本编号上海市二手车买卖合同示范文本(2006版)上海市工商行政管理局制定使用说明一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《二手车
汽车买卖合同
人浏览
二手车买卖合同需注意1、明确相关事项在签订二手车过户合同时,特别要注意合同上的字眼,诸如违约责任、相关手续费用的问题,另外对于交易过程中买卖双方确定好的相关事项
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
既然是在工作时间因工作而受伤,那就应该是工伤了,得按工伤保险条例的有规定来处理.建议申请工伤认定,进行伤残鉴定,再按有关规定处理。首先,申请工伤鉴定,确认伤残等
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手车只签协议不过户从法律角度是可以的,但最好办理过户手续,避免以后的麻烦法律依据《中华人民共和国侵权责任法》第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
倒卖二手水淹车违法
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚小孩一般怎么判
夫妻离婚小孩一般按照最有利于孩子成长的原则进行判决,但如果孩子的年龄大于8周岁的,会参考孩子的个人意愿。夫妻离婚小孩抚养权能变更,如果直接抚养孩子的一方患严重疾
婚生子女
人浏览
根据合同到法院起诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
医院过失导致患者死亡怎么赔偿
当医院过失导致患者死亡,如何获得赔偿?赔偿标准如何确定?医疗事故鉴定流程是怎样的?对鉴定结果不服怎么办?本文详细解读了相关赔偿标准、医疗事故鉴定流程以及再次鉴定
过失致人死亡罪
人浏览
可委托律师代为起草
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
被害人或者其法定代理人、近亲属在刑事诉讼过程中未提起附带民事诉讼的,可以另行提起民事诉讼,且人民法院可以进行调解。第一审期间未提起附带民事诉讼,在第二审期间提起
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
员工转正如何确定薪资
确定转正员工薪资需综合考量多方面因素。本文将深入探讨员工转正薪资的确定方法,包括岗位对比、职务匹配及绩效评估等关键要素。跟随法律小助手法律快车,揭开薪资确定的法
员工管理
人浏览
你好,你可以申请办理的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
老人有退休金也算赡养人口吗
老人有退休金是否算赡养人口?子女赡养义务的内容是什么?如何计算赡养费?本文将一一为您解答,让您了解赡养义务的相关知识。退休金只是老人的一种收入来源,不能替代子女
赡养
人浏览
对子女的升学和就业都是有影响的。子女在高考的时候不能报考警校、军校,毕业后无法考公务员,当然也无法参军。法律依据:《刑法》第三百四十七条走私、贩卖、运输、制造毒
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,和教育局沟通解决即可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
派出所头发验毒的标准是检测发根端3厘米以内的头发,检测时间是6个月内的吸毒情况。发根端3厘米以内的头发样本检测结果为阳性的,表明被检测人员在提取之日前6个月内存
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
身份证丢了可以异地补办,前往支持异地办理的派出所或公安局办理即可。补办所需的时间为公民提交申请之日起的六十日之内,但交通不便的地区可以适当延长办理时间,延长的时
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到五保资格问题,五保费用问题的,可以咨询当地村委或者乡镇的民政部门,了解相关的详细政策。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,具体可以问一下监狱部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询