本人看上一套2手房，面积122平，请问这种情况我需要准备哪些材料，办理哪些流程

更新时间：2018-07-20 15:34:51人浏览

问题描述：

本人看上一套2手房，面积122平，原房主购买该房使用2年了，也还了2年房贷，由于和妻子感情不离婚所以出售该房，按现在的房价2800元/平卖给我，我是第一次购买房屋，打算付首付款，每月按揭，请问这种情况我需要准备哪些材料，办理哪些流程，才能保证我享受合法权益

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋买卖，一定要签订书面协议，理由是：
1、房屋买卖属于交易数额较大的合同；
2、房屋买卖是容易发生纠纷的合同；
3、房屋过户需要提供书面合同。
《合同法》：
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

2018-07-20 15:34:51

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　　二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。　　业务流程　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);　　6、卖方向买方实际交付房屋;　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2018-07-19 00:30:39

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出售房屋手术和材料：1、契税，买方交纳。成交价的1.5%;
2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。
夫妻一方，或者其他共有权人(比如同居产生的共有)，因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。

2018-06-24 07:27:52