没有房产证的购房合同有效吗
更新时间：2018-04-09 23:59:43人浏览
问题描述：
您好！我与2017年4月份在安徽省芜湖市买了一套117平的安置房，当时40万全额付清，说好2018年1月1日把房子交给我们，但是卖方一直以我今天搬我明天搬这样拖到现在迟迟不肯交房子，因为是安置房房产证还没有下来，购房合同上面也注明了没有房产证这一事项，产证一下来必须无条件配合买方过户，但是没有公证，只有甲乙及见证方三方签字盖手印，现在卖方欲毁约，这种情况如果打官司会是什么结果？求告知，非常感谢！
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
您是否清楚大概产证什么时候出来呢？如果他打算一房二卖的话，因为这个房子性质比较特殊，是安置房，也就是目前很长时间可能都没有产证，那么第二个签署买卖合同的因为是在您之后签署的，所以权利晚于您。除非正巧产证出来，被过户过掉了（善意，按照市场正常价格购入），您就只能根据合同的违约条款追究卖方的违约责任了。
2018-04-09 23:59:43
服务地区-上海上海
您好，该合同合法有效，但目前只存在债权的效力，因没有房产证，所以要等房产证下来之后才能进行物权变更，建议起诉至法院，要求卖家继续履行合同，必要时，等房产证下来后申请财产保全，以保证该房屋产权无法转移，如果不及时要求履行合同的话，卖家可能会一房二卖，此时您的损失会比较大
2018-04-08 16:28:02
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