天津市商品房契税是多少

更新时间:2018-02-28 11:45:16人浏览
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天津市商品房契税是多少
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李林蔚律师 咨询我
服务地区-广西百色·电话-186-0776-6487
  按照新规定,买房交契税的税率为:建筑面积在120平方米以内的,买房人按照总房价的2%缴纳契税;凡购买建筑面积超过120平方米的商品房,120平方米以下部分按2%的税率征收契税,120平方米以上的面积部分按4%的税率征收契税。lt;brnbsp;/  契税的计税依据,归结起来有4种:  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。  二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。  三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格nbsp;30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。  四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。lt;brnbsp;/
2018-02-28 11:30:36
梁静飞律师 咨询我
服务地区-河南郑州·电话-153-3371-7115
你好,咨询房管局。
2018-02-28 10:46:32
程云律师
服务地区-云南昆明
如果你是首次购房,如果你们夫妻是农村户口,房子面积是90平方以下,可以免交契税。如果你是城市户口就得交百分之一的契约。90平方以上得交百分之一点五的契税,套内面积120平方以上,建面144以上得交百分之三契税。如要你是第二次购房,不管房子面积是多少都交百分之三的契税。
2018-02-28 11:45:16
张斌律师
服务地区-吉林通化
契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2018-02-28 10:40:19
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