房子拆迁，老人权益受损

更新时间：2017-09-06 16:19:27人浏览

问题描述：

您好，家里的老人90多岁，买的黑龙江省一个小城市里的平房，房款全部是老人付的，有亲戚邻居可以证明，老人想死后把房子留给孙子，买房时就直接写了孙子的名字。现在房子要动迁了，老人想要换新房子住，孙子想把房子卖成钱自己拿着，这种情况可以通过法律途径，把房子要回来吗？怎么样能保障老人权益？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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李晓航律师

盟

服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498

你好，一.房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。二.房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。三.房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。四．法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

2017-09-06 10:02:04

法律快车律师团队律师

服务地区-北京北京

您好！受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务” 欢迎详询！

2017-09-06 16:19:27

关京京律师

服务地区-黑龙江哈尔滨

受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”

2017-09-06 12:07:36

王皓律师

服务地区-黑龙江哈尔滨

你好，1、《中华人民共和国合同法》第186条是针对任意撤销而规定的。该条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”赠与的法定撤销权是指只要出现法律规定的事由，不论赠与合同依据何种形式订立，也不论该赠与合同是否已履行，赠与人均可撤销赠与。 2、《中华人民共和国合同法》第192条是针对法定撤销权而规定的。该条规定：“受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”。

2017-09-06 10:03:01