房顶不平,加急
更新时间:2017-09-04 18:54:43人浏览
问题描述:
你好,我想咨询下我们家最近新房装修,吊顶是发现房屋屋顶不平,误差在3-4之间,找到开发商但是他们态度不好,还说这个是在正常范围内的,我就想问下这是正常的吗,或者我可以怎么解决这个问题。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
殷明律师
盟
服务地区-江西宜春·电话-135-7653-0895
房屋有质量问题怎么找开发商赔偿,
一、房屋有质量问题怎么找开发商赔偿
房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部门投诉。
首先,购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同,出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
住宅工程质量出现问题,首先是开发商的责任,开发商是第一责任人,发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨,如果是施工企业造成的,追讨施工企业;如果是材料本身造成的,施工企业再去追讨材料生产商,如果是开发商自己采购的,由开发商自己负责,就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因此买受人请求解除合同的,人民法院应予准许。但房屋出现质量问题,是否属于严重影响正常居住使用的情形,在实践中情况是非常复杂的,一般做法是由工程质量检测机构进行检测,并根据检测结论进行确认。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括:主体结构质量不合格,屋面漏雨、墙面脱落,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题,应由开发商向购房人承担法律责任,包括修理、退房、换房、赔偿等。
三、房子质量有问题如何理性维权
(一)找开发商协商
如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决,购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
综上所述,我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题,不知道该如何投诉,如何解决,往往是一出现问题就找物业,而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门,使问题拖而不决。在这里提醒购房者,出现房屋质量问题先找开发商协商,弄清楚问题的性质,再来选择不同的处理方式,必要时可以请律师协助解决,以便更好地维护自己的权益。
2017-09-04 18:51:43
服务地区-江西宜春
开发商交房时必须提供《竣工验收备案表》,否则可以拒收,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验房时发现的问题一定要开发商确认并约定处理方案,若开发商拒绝确认房屋存在问题,建议收集相关证据,证明不是买房人不按时收房。如果房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买房人有权退房。
2017-09-04 18:54:43
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
属于建筑物区分所有权中,房屋共有部分损害到部分业主权益的问题,房屋漏水的原因可能有三:1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理,属于建筑物本身的质量问题;2,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
民事纠纷楼上水管堵塞要拆我家墙壁
网友提问:我家是05年买的二手房,当时交接后仅仅上了简单的涂料,并在厨房和卫生间做了活动吊顶,当时做活动吊顶也是考虑到以后可能发生的楼上管道问题。但是当时并不知
物业管理纠纷
人浏览
屋顶变形墙皮脱落 如此新房如何放心?
屋顶变形墙皮脱落,怎么回事?10月1日刚交付的新房,在装修中发现很多问题,卧室天花板是弧形的,客厅天花板是倾斜的,而且连墙壁上的涂层也与墙壁分了家,一碰就脱落下
房地产动态
人浏览
1、楼上漏水,楼上的房屋所有权人作为漏水房屋的所有权人,对漏水房屋负有管理义务及使用权利,对此肯定需要承担责任,如果第三人或第三及第四人对漏水亦负有过错,应当由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
顶楼漏水的问题可以向物业或者相关管理部门反映,一般来说,住顶楼的人需要对此负责,或者整栋楼平摊,在明确小区顶楼属于谁的东西后,实际中有些开发商还以顶楼不属于自己
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋有质量问题怎么找开发商赔偿,
一、房屋有质量问题怎么找开发商赔偿
房屋有质量问题,可以直接找开发商或者找物业要求赔偿,双方无法协调的可以找房管部
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
噪声扰民时间标准
噪声扰民标准明确,城市区域夜测分贝超标且发生在晚22点至次日早6点即算扰民。噪音污染类型多样,需依法防治,违反者将承担法律责任。让我们共同维护安静生活环境。
环境噪声污染防治法
人浏览
可要求赔偿。可与我联系。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
申请法律援助条件是什么
申请法律援助的条件包括经济困难和特定法律事项,但并非所有案件都能获得援助。本文详细解读了《中华人民共和国法律援助条例》的相关规定,帮助你了解何时可以申请法律援助
律师法律援助
人浏览
你好,你可以要求开发商修理,如果还不能达到使用目的,你可以选择继续修理或者退房
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好可以进行起诉解决的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可以重新办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
我国居住证的有效期规定是1年,每年签注1次,过期后可以办理续期。自居住证签发之日起满一年的非本市户应当通过到居住证受理点或者官网及时续签,逾期未办居住证失效。法
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法定代理人的权限包括哪些
法定代理人有何权限?他们如何行使权利?本文详细解读了法定代理人在诉讼中的广泛权限,包括代理被代理人行使诉讼权利、履行诉讼义务等。同时,还探讨了代理人的诉讼行为及
法定代理
人浏览
你好,你好是因为什么原因被冻结的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
表见代理的作用是怎样
“表见代理”在民事法律中如何运作?本文详细解析了表见代理的作用、效力依据及其与表见代表的差异。了解这些内容,有助于你在法律交易中保护自身权益,确保交易的安全稳定
表见代理
人浏览
你好,具体是什么情况
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在网络上辱骂他人属于侵权行为,被辱骂者不堪其扰可以先要求相关网站关闭或撤销骂人的相关视频、帖子,保留辱骂信息截图或者去公证处进行公证,然后提起侵权之诉,对方赔礼
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以到办理案件的机关了解
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,借名买车,挂靠公司,可以签订内部协议。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询