我于2013年10月全款46.3万购买长治市金湛房地产开发有限公司开发的金湛小区房屋一套，但至今未退给。想通过法律程序要回我的房款
更新时间：2020-05-07 16:02:21人浏览
问题描述：
我于2013年10月全款46.3万购买长治市金湛房地产开发有限公司开发的金湛小区房屋一套，开发商承诺2015年5月30日之前交房但至今没有交房。由于影响使用，我于2015年11月写出退房申请开发商并受理。通过多次交涉，开发商答应2016年底退还房款并于2017年3月退给20万，剩余款答应4月底退给，但至今未退给。在此期间开发商多次退脱，我现在实在忍无可忍，想通过法律程序要回我的房款、利息、以及违约金。请问我该怎么办？能要回吗？请律师给予帮助。谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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刘义峰律师
盟
服务地区-山西长治·电话-139-3555-2148
达成协议不履行的，可以向法院起诉要求返还房款同时可以要求承担违约责任。如果需要协助可以来电来访！
2017-08-11 20:00:06
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官方
已帮助127845人 · 响应时间 平均2分钟内
1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。
2020-05-07 16:02:21
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房产纠纷律师团队
推荐
已帮助72847人 · 响应时间 平均5分钟内
购房违约金的计算 在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任违约事项包括： (1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2). 购房者不按期付款； (3). 开发商不按期交房； (4). 面积变动超过约定幅度； (5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
2019-07-24 17:39:36
服务地区-山西太原
是可以的，这个是你的权利，具体如何操作需要见你完整的资料了。如果还有什么不清楚的话，咱们微信上或者电话说，点击我的头像就有我的电话号，电话号就是微信号。
2017-08-11 17:26:09
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