买二手房子，房本没下来，是开发商和房东的顶账房，房东说去开发商售楼处修改购房合同就能卖给我，稳妥吗
更新时间：2017-06-06 06:55:01人浏览
问题描述：
请问下大家,我想买个二手房子，房本没下来，是开发商和房东的顶账房，房东说去开发商售楼处把购房合同和其他发票的手续都改成我的名字就可以了，等以后房本下来以后，房本就直接是我名字了，请问下，这样买卖二手毛坯房稳妥吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2017-06-06 06:55:01
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