商品房测绘报告建筑面积超出暂定建筑面积3%时，房款如何计算？

更新时间：2018-08-31 08:57:35人浏览

问题描述：

协议中内容：“乙方向甲方订购楼房，用途为住宅，位于本小区四号楼，三楼一号，暂定建筑面积为80.86平方米。” 问题：“暂定建筑面积该如何理解？” 协议中内容：“本协议暂时按甲方提供的建筑面积计算楼款，建筑面积最终以商品房测绘报告建筑面积为准，本协议购楼款与商品房测绘报告建筑面积计算的楼款采取多退少补形式找差。” 问题：“现商品房测绘报告建筑面积为86.75平方米，多出面积该如何计算楼款？” 协议中内容：“甲方预计此工程竣工时间为2010年12月31号（若遭遇不可抗力除外），甲方逾期未能按期交房，甲乙双方协商解决。” 问题：“甲方没有按期交房，拖延五个月以上，提供理由：政府政策影响、冬天气候影响。不给任何补偿是否合理？”

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陈柳坤律师

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可以起诉诉讼，按照违约起诉

2011-06-20 18:58:14

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2014-07-31 15:15:18

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　　根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。　　10种情况包括：　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;　　3.房屋之间无上盖的架空通廊;　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;　　7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;　　8.活动简易房屋;　　9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。

2014-03-15 17:12:22