买商铺说包租20年，交了2万元定金，签了认购书，发现认购书上写有委托租赁合同，委托经营合同，商品房买卖合同，这些合同我都没看，业务员也没给我看，过了2天去看，发现宣传包租20年，实际5
更新时间：2017-12-07 13:40:10人浏览
问题描述：
你好，买商铺说包租20年，交了2万元定金，签了认购书，发现认购书上写有委托租赁合同，委托经营合同，商品房买卖合同，这些合同我都没看，业务员也没给我看，过了2天去看，发现宣传包租20年，实际5年可以单方解约，业务员误导，没给看合同，要求退定金，开发商不退，怎么办？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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对于买卖合同不退定金的问题，以商品房买卖合同为例，具体解答如下：
一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的，应当向购房人双倍返还定金。
二、因购房人自身原因不能签订商品房买卖合同的，定金不退还。
因此，若是出于买受人的原因导致合同不能签订的，出卖方是可以不退定金的；但若是由于出卖人的原因导致合同不能签订的，则需要双倍返还定金给买受人，此时若出卖人不退定金的，买受人可以向有关部门投诉，或者想人民法院起诉。
一、商品房开发商收取定金后因其自身原因不能签订商品房买卖合同的，应当向购房人双倍返还定金。
二、因购房人自身原因不能签订商品房买卖合同的，定金不退还。
因此，若是出于买受人的原因导致合同不能签订的，出卖方是可以不退定金的；但若是由于出卖人的原因导致合同不能签订的，则需要双倍返还定金给买受人，此时若出卖人不退定金的，买受人可以向有关部门投诉，或者想人民法院起诉。
2017-12-07 13:40:10
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你好！你们属于预约合同关系，对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。由此可见，公摊面积是由双方约定的，是根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》合理分摊的，法律不会强制性规定一个比例的。
2017-09-16 22:50:09
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定金是指付款的担保，在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。
2017-07-24 23:33:45
服务地区-湖北武汉
你好，可以主张违约，欺诈。是否保留证据材料？我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。
2017-05-08 15:22:08
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