我打算购买的是别人的期房，今年6月底交房，因为是经济适用房，五年以后才会有房产证，所以过户也就等五年以后了。房子一共是58万，我们协商的结果是，现在签房租转让合同，先交付30万，剩余28万，
更新时间：2017-04-15 16:29:53人浏览
问题描述：
我打算购买的是别人的期房，今年6月底交房，因为是经济适用房，五年以后才会有房产证，所以过户也就等五年以后了。房子一共是58万，我们协商的结果是，现在签房租转让合同，先交付30万，剩余28万，等房子下来给他23万，压5万作为五年以后房产过户的条件。我现在担心的问题是，一，他的房子会不会存在一房多卖这种情况，如果存在，就算合同上有证据他与我交易了，但是国家规定五年以内经适房不可以做来交易，而我现在又与人家进行了交易，如果房子存在问题，我也没有遵循国家规定，到时候就算打官司也会很麻烦。我该如何避免这些问题的发生？需要哪些办法可以证实房子是安全有效的，不会有后顾之忧。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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