拍卖合同解除
更新时间：2016-01-07 11:33:30人浏览
问题描述：
拍卖合同由于出让方没有办理登记和产权有争议一年时间没有来人帮我办房证由法院先行判决解除合同出让方返还房款和利息买售方返还房屋装修改造损失司法鉴定后判决我购买宾馆时还有十人户住宅也一同卖给我方我在不知晓办理不了过户情况下将住宅予售了现在出让方按市价估价计算房价扣除拍卖价房款造成购房7746平方米我方出售1700平方米扣除我方5分之4购房款几年来出让方没给我一分钱还要我承担迟延金并按租房赔偿损失这样执行合法吗./
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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《商品房销售管理办法》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2016-01-07 11:33:30
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已帮助130289人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下： 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值) 4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限 5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%) 中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。
2014-07-18 15:48:03
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1、法院拍卖的房子是可以购买的。
2、了解之后，房子没有问题，按照流程购买即可。
3、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
4、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续，交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会。
2、了解之后，房子没有问题，按照流程购买即可。
3、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
4、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续，交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会。
2011-07-12 18:13:34
服务地区-上海上海
据你讲的情况，纠纷已由法院判决并进入执行程序。除非你有充分的证据与理由，在判决生效两年内申诉。否则，无论是否合法，均没有讨论的必要。
执业十八年高级律师李亚辉为您解答
2011-06-09 11:19:34
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