仅有土地使用证的房屋能否证明土地使用权人就是房屋的所有人
更新时间：2017-03-13 12:55:22人浏览
问题描述：
仅有土地使用证的房屋能否证明土地使用权人就是房屋的所有人
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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杜红涛律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-181-6230-6498
您好，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
2017-03-10 11:05:09
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查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
你好，原则上以房产证上登记名字为准。
现在具体有什么纠纷吗？
鉴于你提供信息有限，建议补充完善问题信息后再来咨询。具体详情也可通过“一对一咨询”或者电话详询，咨询免费。
2017-03-10 11:05:23
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程智华律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-132-6261-3180
您好，房屋的所有权以不动产登记簿上的名字为准，您是有什么情况呢？方便的话建议您来电说明下具体情况，以便我给您专业具体的帮助。
2017-03-10 10:59:07
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刘琬琳律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785
你好，请问是城市土地还是农村土地呢？一般而言有土地使用权证可以基本说明该土地上房屋的所有权人。
2017-03-10 11:01:28
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