房屋买卖合同,房屋买卖合同
更新时间：2009-03-07 15:51:26人浏览
问题描述：
本人与儿子在2006年5月共同购买上海新房，订立了商品房预售合同，同年6月取得预告登记证明。2007年10月20日，在一家房地产经纪公司违反上海人民政府沪发（2004）16号“关于预售商品房转让问题的决定”的规定，为牟取中介费促使双方签订房屋买卖合同。在签订合同的过程中，本人对房屋买卖没有真实意思表示，不知情，不在场，没有授权委托书、身份证、夫妻证明等有效证件的情况下，仅凭本人儿子和丈夫口头承诺之说，中介串通征得买卖双方先用本人丈夫冒用本人签字，其后回家补办本人委托公证的方式出售该房屋，儿子收到首次付房款人民币叁拾万元（第二次交易约定12月15日，第二笔付房款和新房钥匙，第三次交易过户产权和第三笔付房款）。事后儿子和丈夫告知本人后，本人明确表示拒绝出具授权委托书，明确表示不同意卖出该房屋。本人在12月11日委托律师发出律师函，中止第二次房屋买卖交易，并认定该合同是无效合同。并要求本人儿子返还首次付房款叁拾万。买家收到本人律师函后，责问本人儿子：你不是说能拿委托书的吗？但在12月25日买家的律师函中，只字不提要本人的授权委托书之事，以因是本人的丈夫声称是表见代理为由，强行继续履行房屋买卖合同，多次说要到法院，可光说没有操作，本人已作应诉准备。今年2月16日买家带了16个人（其中10个是打手）闯入本人新房住所，动手打人欧骂，由小区保安报了警。事后进行多次威胁，恐吓，扬言还要上门打人，无理讹诈提出索要20万到25万巨款赔偿。本人儿子多次主动还款，其诚意经过公证处公证。
1.此房屋买卖合同的签订在上述情况中有用吗？2.丈夫冒用本人签字就是表见代理吗？3.买家签订合同时要求本人丈夫补办授权委托书，那“有理由充分相信本人丈夫代理权”能成立吗？4.返还叁拾万元，除赔付其资金占用利息外，还存在其他赔偿款吗？合理赔款数有多少？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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唐焕亚律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-138-5105-1050
你好！1、他们的买卖是通过中介公司实施的，因此，只要你不在场又没有经过公证过的你委托他卖房的授权委托，那么买卖合同应该无效。2、他们的行为不能认定是表现代理，因为买家已经要求提出要授权委托书的情况下，你先生没有提供，所以不能认定。3、你儿子除返还三十万外应承担利息，其他赔偿没有法律依据。
2009-03-07 15:51:26
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应诉。可以找律师代理
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请带好有关材料面询当地律师，以得到详细的答复。
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你好!
你虽没有责任,但你儿子作为合同一方的当事人,是存在一定的责任的!双方最好协商处理,协商不成,可以通过诉讼解决!
北京律师祝永根
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你好，打架斗殴事件建议双方冷静协商处理赔偿事宜，协商不成可以起诉。
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你好：谁抚养孩子对孩子成长有利有谁抚养
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