关于农村土地租赁合同，从2008年起租期30年，办农业加工厂，在这过程中已转租给第三方经营，请问当时订的租金现在还可以上调吗，另外由于是对方最近又在我方出租的土地上建房，这样是否合理，我们是
更新时间：2020-07-30 18:18:32人浏览
问题描述：
关于农村土地租赁合同，从2008年起租期30年，办农业加工厂，在这过程中已转租给第三方经营，请问当时订的租金现在还可以上调吗，另外由于是对方最近又在我方出租的土地上建房，这样是否合理，我们是否权制止或者怎么才能维护我出租方方利益？谢谢
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
黄琴律师
盟
服务地区-四川泸州·电话-181-2197-6792
这要看你租赁合同证明约定的，另外转租双方重新签订了合同。如果合同没有约定，对方无权在土地上修建房屋。出租人可以制止对方。详情可以当面咨询律师，能给你准确有效的回复。
2016-12-28 17:58:10
咨询我
张定凯律师
盟
服务地区-四川泸州·电话-159-8402-8539
租金以当时租赁合同为准，如需调整需双方协商解决。如果对方严重违反合同约定，可以提前解除租赁合同。
2016-12-25 12:11:15
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助88520人 · 响应时间 平均5分钟内
一、合同的转租
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
二、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
二、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
2020-07-30 18:18:32
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助153885人 · 响应时间 平均4分钟内
据《土地租赁暂行办法》第二十八条：
承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。
承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。
承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。
承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。
2017-09-09 16:54:17
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助92201人 · 响应时间 平均5分钟内
土地租赁合同至少要包括双方当事人，合同标的、违约责任、旅行方式等。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定，经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。
2017-05-26 18:00:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
出租人转让租赁物后，租赁合同还有效吗？
出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。租
租赁合同知识
人浏览
租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人在租赁期限内，能否转租？
承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注
房屋租赁知识
人浏览
土地租赁合同（官方版）
甲方(出租人):乙方(承租人):丙方(村委会):为了确定甲、乙双方的土地租赁关系，明确甲、乙双方的权利义务，根据国家相关法律规定，经丙方(村委会)同意以及甲乙双
土地租赁合同
人浏览
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村土地租赁合同规定
农村地区围绕土地租赁合同而产生的纠纷是比较多的，由于农村中的土地是属于集体经济组织所有，因此并不是任何一个人都可以将农村土地出租。那么大家知道农村土地租赁合同规
房地产法
人浏览
通常情况下，根据我国法律的有关规定，进行厂房租赁的过程中，至少要考虑一下几点：1、厂房是否属于合法建筑；2、厂房的用途是否符合你租赁的目的；3、厂房的土地使用年
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租金以当时租赁合同为准，如需调整需双方协商解决。如果对方严重违反合同约定，可以提前解除租赁合同。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要看转租协议是否有效。尽量找对你有利的理由和证据。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照合同约定办理。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，有合同按照合同约定
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同约定处理，协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
婚宴交了定金打12315不能退。1、婚宴交定金，这是酒店与举行婚礼的人双方定的一种合同。我们知道酒店在收到客人的定金以后，就会开始准备整个婚宴的食材，而且也不会
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约的定金赔偿办法，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果是收受定金的一方违约，应双倍返还给付方定金，如果是给付方违约，则无权要求返还定金，定金的数额
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，现在处理到哪一步了？具体情况
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：能退回学费，你可以去当地教育局申诉。法律依据：《学费收退费管理办法》第十三条学生因故退学，须凭财务部当年开据的学费专用收据(原件)和党政办公室印制的“
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，案件具体情况可以先沟通一下？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，具体情况是什么样的呢？麻烦再详细阐述下，这边才好给您一个准确的答复。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
