房屋过户问题咨询,房屋分配问题咨询
更新时间：2009-02-11 22:54:37人浏览
问题描述：
2002年男方以个人名义按竭贷款购买一处房屋，首付6万元（房屋合同价20万元，贷款利息8万元，共计28万元），2003年双方结婚后一直由男方还贷，2008年双方协议离婚（至此房屋增值市场价值为70万元，尚有尾款8万元未还）。
请问：女方对该房屋可有分配权？具体如何分配？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
王建峰律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-139-7121-4013
房屋婚前的首付部分应属于男方的个人财产，婚后共同还款的部分属于夫妻共同财产！女方享有分配权！个人认为具体的分配原则上是：婚后共同还款的金额除以28万元×70万元。
2009-02-11 20:46:18
服务地区-湖北武汉
虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2009-02-11 22:54:37
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