租赁合同签了一年的，住了一个月室友走了，自己没办法续租，提前跟房主说了不住了，并答应负责找租客，但是房主提出自己不想再签合同，让我们自己往外租，然后每季度有我们转她房租，当时同意了，但是后来
更新时间：2016-09-22 20:07:21人浏览
问题描述：
租赁合同签了一年的，住了一个月室友走了，自己没办法续租，提前跟房主说了不住了，并答应负责找租客，但是房主提出自己不想再签合同，让我们自己往外租，然后每季度有我们转她房租，当时同意了，但是后来发现，中介要求必须和房主本人签，想问问房主是不是有义务配合签合同，而且，合同规定提前退房要赔偿两个月租金，这样合理吗？不能只扣押金吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁沈阳
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
2016-09-21 09:37:32
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您好，具体情况详细说一下。
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要看你们合同如何约定，实际履行等确定。
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您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
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