我是哈尔滨居民，2016年7月13日经中介公司在张先生看完房后，买卖双方签订了房屋买卖居间合同书，中介收取张先生购房定金，留下我的房产证和土地使用证，现在买方以孩子不能再此学区上学为由，要求
更新时间：2016-07-29 15:22:39人浏览
问题描述：
我是哈尔滨居民，2016年7月13日经中介公司在张先生看完房后，买卖双方签订了房屋买卖居间合同书，中介收取张先生购房定金，留下我的房产证和土地使用证，现在买方以孩子不能再此学区上学为由，要求解除合同。7月19日三方协商时，中介表示；张先生在签合同时问能否落户，此房能落户已在合同中体现出来。所以中介无责要求张先生按合同执行，我的问题是；这种情况买方不买了他是否违约，我的房产证什么时间可以取回，
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
2016-07-29 11:03:43
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