法律是否会支持
更新时间：2016-04-12 19:07:04人浏览
问题描述：
租赁期限二年的房屋租赁合同中有如下条款：1、因房客原因未租满两年房东没收保证金。2、房东儿子结婚，房东凭儿子领的结婚证提前30天告知房客，房客应在30日内搬走，否则没收保证金。现房客未租满二年搬走了，房东要没收房客保证金，请问律师：房客以双方权利义务不对等提出该条款无效，来不让房东没收保证金。法律是否会支持？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏南京
按照双方合同约定，该条款属于双方合意，应属有效(最高院的司法解释已经明确，为了保护交易，对合同一般都按有效处理）。合同中对两年租赁期的约定属于合同履行期限的约定，后者则属于附条件解除。房客单方解除的行为可以视为违约，但房东主张的违约金必须在合理范围内，法律虽未禁止租金保证金与违约金并用，但二者实质均为违约方承担违约责任的形式，其并用后果不应过分高于造成的损失。如果房东收取的保证金高于其实际损失的30%，则房客可以主张返还合理范围的保证金。
2016-04-12 11:05:31
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