租住房屋下水管道堵塞房屋漏水导致卷帘门损坏，谁来赔偿？
更新时间：2016-03-08 10:25:51人浏览
问题描述：
我租了一家商铺，出售女装，由于下水管道堵塞（我没有用过下水管道，因为连用洗手池都没有）是楼上的几家住户用堵塞的，导致楼上漏水，将我租的房屋卷帘门淹至失灵，屋里的货物也被淹了，房东让我修卷帘门，而且在租房的时候他没告诉过我房屋漏水，去年房屋也漏过。想咨询一下，这个责任应由谁来承担？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁沈阳
你好，如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下： 你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决。 合同法： 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租 赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁 物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2016-03-07 11:48:42
服务地区-北京北京
如果是物业公司负责公共下水管道维护管理，则物业公司有责任。如果没有物业公司，那么看你与房东的租房合同有没有约定房屋谁负责维修，房东负责维修，如果你先前报告漏水，房东有责任。如果确实能证明是楼上用户不当使用下水管，楼上住户也有责任。
2016-03-07 11:41:08
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