律师你好，我有间铺面租给对方，租期三年(即2015年4月1日至2018年4月1日)，租金十六万，分三次付清，第一次付七万，第二次付租期为2016年2月20日至16年2月30日付清五万元，合同
更新时间：2016-03-07 19:39:57人浏览
问题描述：
律师你好，我有间铺面租给对方，租期三年(即2015年4月1日至2018年4月1日)，租金十六万，分三次付清，第一次付七万，第二次付租期为2016年2月20日至16年2月30日付清五万元，合同注明对方没按期付租金，有权收回铺面，那一方违约要补对方双倍租金，但对方中途变约，说是合同上面所注明第二次付租期16年2月只有29日没有30号，不履行合同，要开到首付七万元的时间到就不开，我不同意，请问这样上法庭，我有没道理?去年订合同也没想到今年2月没有30号，按对方首付七万元算可以继续开到七月份，我说最多给他再开两个月，不知这样我有没道理?
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东汕头
你好，从你表述的意思看，应该含有三层意思：
第一，对方没有于合同约定付第二期租金，你根据约定是否可以收回铺面和要求对方双倍租金。
对方没有按照约定给付第二期租金，你可以解除合同，提前收回铺面，但是应该给对方一个合理期限。同时你要返回尚未发生的部分租金。
双倍租金作为违约金（是指第二期还是全部）约定明显过高，法院一般不予支持，当然你可以追究对方的违约责任，请求赔偿损失，一般是重新寻找租户必要合理的租金损失和费用。
第二，原合同2月30日的约定是否有影响。
这个有错误，但是根据一般理解，要么就是20-29或20至3-1。
第三、对方提出提前解除租赁合同，该如何处理。
双方可以协商一致，协商不一致，你可依第一条追究对方违约责任，提前收回铺面。
双方协商不了，可以通过诉讼解决。
需要进一步了解合同和订约的双方意思。
2016-03-07 19:39:57
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