开发商违约的维权
更新时间:2016-01-23 09:09:45人浏览
问题描述:
感谢您在百忙中处理我的疑问。我是西安某小区的准业主,姓韩,该小区的9#楼商品房已经取得预售证,我房子的面积124平,交付时间2015年12月31日,现在开发商电话通知让收房,但提出要补缴增大面积的费用2.45万元,约4.22平方,(超过3%),且只出具了没有盖章的测量报告。我们没有收房。我们的诉求有两点:一是不具备交房条件就交房,应该补偿我们违约金,二是面积增加没有合理理由,(开发商说不存在设计变更,只是原合同上的面积是预测面积,阳台按半封闭测算,现在是实测面积,阳台按全封闭计算)不能认可增加费用。我们希望通过您及您的团队进行法律维权。但需要说明一点,我们的合同中,开发商在制式合同(2015年10月签订的新版合同)后面附加了补充协议,其中将制式合同中的交房条件(规定为取得备案证和实测面积报告、质保书及使用说明书)进行了补充说明:只要提供质保书和使用说明书就可以交房。我们现在也不清楚到底以哪个为准,是法律为准,还是约定为准,我们告开发商违约交房能站住脚吗?另外开发商说从未对设计进行变更,那测绘所拿到的图纸一直没有变动,为啥预测的面积和实测的面积对阳台的测量方法不一样呢?我们要对面积进行维权,能告西安市测绘所吗?开发商已经下文说没有拿到实测报告,等拿到后再通知大家收房,但没有承认违约,这样我们还能维权吗?以上是我们全体业主(目前已经有104户业主同意法律维权)的心声,请刘律师帮助,如果您们觉得可行,可电话我面谈,费用我们可出。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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