新合同效力如何覆盖原合同
更新时间：2018-01-19 04:00:21人浏览
问题描述：
公司所在地原先签订房屋租赁合同的法定代表人发生变更，现在公司新的法定代表人和房产所有权人约定，原合同作废，在原合同基础上签订新的租赁合同，该怎么操作，该注意哪些问题
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助74636人 · 响应时间 平均4分钟内
租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2018-01-19 04:00:21
咨询我
已帮助56073人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋租赁合同中的内容可以自行约定，但是不得违反正常的法律秩序：
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。
2015-12-09 23:46:27
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助56361人 · 响应时间 平均1分钟内
签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2015-10-27 06:31:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
股权转让合同效力如何
核心内容：股权转让合同有什么效力呢？转让出资不到位的股权之股权转让合问是否有效？转让股权部分权能的股权转让合同是否有效？秘密转让处于禁售期内的股权之股权转让合同
公司法论文
人浏览
您好，这边稍后我会与您沟通的好吧
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
股权转让合同的效力
关于股权转让合同的基本常识股权转让一般指有限责任公司股东将其持有的出资（股权）进行转让，根据《公司法》，股东之间可以自由转让股权，若股东对非股东转让股权，要获得
转让合同知识
人浏览
新合同有效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，也就是说目前你们的是不定期租赁合同的关系。再根据该法第二百三十
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
(1)当事人具有相应的民事行为能力。合同都是以当事人的意思表示为基础，以产生一定的法律效果为目的。因此，行为人必须能够独立表达自己的意思，正确理解自己行为性质的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可以委托律师协助办理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，新合同可以覆盖旧合同。欢迎联系。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约需满足相对性、违约行为、过错等条件。处理方式有继续履行、补救或赔偿。若轻微违约可协商补救，严重违约则可能需赔偿损失甚至解除合同。具体操作需结合实际情况。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有效期可明确约定，也可根据交易习惯或法律规定推断。选择明确约定可确保双方权益清晰，便于履行和管理；若未明确约定，则需依据实际情况综合判断，以确保合同顺利履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
如果用人单位拒绝签订合法合同，劳动者可以通过以下途径维护自己的权益：首先，与用人单位协商，要求签订合法合同；其次，向劳动监察部门投诉，要求介入调查；最后，申请劳
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
合同增项手写无手印，效力视情况而定。若手写部分在两份合同同时存在，且双方签订时形成，则有效。但涂改痕迹须经双方确认，否则可能无效。依据《民法典》规定，合同成立需
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这个法律问题需要看你这边的情况，再根据相关的法律规定解答
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
学艺前双方如何约定，有约定按约定履行，没约定跟师傅协商解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！这个行为是有效的，自身负债率与你的行为无关。只要你签了就要承担不利责任
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
