二手房开发商延期交房违约金应该给谁
更新时间:2019-12-16 21:09:51人浏览
问题描述:
我买了一套二手房,还没过户,只公正了,现在要求开发商支付延期交房违约金,请问这个违约金我可以领吗
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助64631人 · 响应时间 平均1分钟内
二手房买卖中卖方违约拒绝配合过户,如买方在评估法律风险后及时查封房产,就能够占据主动,是战是和尽在一手把握。然而,实践中二手房纠纷案件法院对于判决强制过户还是相对谨慎,而如尚未办理完结银行按揭贷款,贷款审批通过的可能性以及买方自身的付款能力也需提前考量,毕竟大多数法院同意强制过户的条件之一是买方需一次性备足购房款。??在这种情况下,提起诉讼,边打边谈,萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判,充分告知其违约可能的后果以及在房产已经被查封的情况下,卖方继续选择违约十有八九是得不偿失的,如条件允许,买方在过户后可以予以卖方适当补偿。如能充分说明厉害,使得卖方妥协,对于买卖双方而言都不失为一个不错的选择。
2019-12-16 21:09:51
咨询我
已帮助70046人 · 响应时间 平均3分钟内
具体情况具体分析,例如,买二手房过户后多久交房?
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
2016-10-02 04:13:26
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助106245人 · 响应时间 平均1分钟内
二手房买方违约该怎么办, 一、二手房买方违约该怎么办 1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。 二、二手房交付时间是多久 二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。
2015-11-28 11:04:48
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商违约交房违约金怎么算
现在很多购房者看中期房的价格相对较低,纷纷选择购买期房,但是购买期房最担心的问题就是开发商因为各种原因延期交房,之前就有消息爆料某地的地方项目因资金断链,迟迟无
房地产法
人浏览
开发商逾期交房的违约金
开发商逾期交房的违约金开发商逾期交楼,必然使买受人不能在预期的时间对房屋充分行使占有、使用、收益和处分的权利,使买受人的利益受损。违约金是一种责任形式,首先是对
房产合同知识
人浏览
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房 业主获得违约金22万
开发商延期交付,业主如何维权?杨先生和开发商签订了合同,都应该履行合约。开发商至今未能取得建筑工程竣工验收备案表,无法按照合同约定的时间向业主交付房屋,属违约行
房屋延期交付
人浏览
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果开发商和你签订了房屋销售合同,而开发商延期违约交房,你可以要求开发商按合同的约定,支付违约金。开发商强迫你们重新签订协议属违法行为,你们完全可以拒绝。必要时
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好!需要看合同约定情况等。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,过户后应该是你领,建议委托当地律师协助处理
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
房东违反合同义务,延期交房肯定违约了,你可主张对方支付违约金。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
电子邮件可作为证据,但需满足法律要求。根据《劳动合同法》,员工辞职需提前30天书面通知,电子邮件具备此条件即有效。若邮件内容被篡改或无法证明其真实性,可能影响其
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
产假期间的工资一般是按原工资进行发放。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
讨薪属于劳动争议,当劳动争议发生后,当事人与用人单位进行协商,也可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,向劳动部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆购置税优惠政策有哪些
车辆购置税优惠政策有:一是惠及范围“再扩大”,能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升;二是政策发力“更应时”,符合条件的乘用车均可享受减征政策
税法
人浏览
法律分析:1、参保类型不同。灵活就业人员只能参加养老保险和医疗保险,职工社保可以参加养老保险、医疗保险、生育保险、失业保险和工伤保险。2、缴费主体不同。灵活就业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公司强迫员工辞职的,我们也将其当做是公司非法与员工解除劳动关系,此时公司需要向员工支付一定的经济补偿金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询