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房产过户时间

房产过户时间

发布时间 :2019-06-18 11:31浏览量 : 146
我们知道,要想发生一个基于法律行为的物权变动的法律效果,有一个要求就是要公示,需要办理登记手续,因此不管是赠与或者是买卖,都需要办理过户,物权才会发生变动。因此很多人就会问,那房产过户大概要多长时间呢?还有就是办理房产过户有没有时间限制呢?下面我们就来解决这两个问题。
  •   如果买卖双方要对房产进行过户手续的,需要共同前往当地的房管所进行过户手续办理,在进行过户的时候要出具相关的房产评估材料、买卖合同等,那么二手房过户有时间限制么?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、二手房过户有时间限制么

      按下面的程序,签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。

      二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

      签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

      递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

      交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

      完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

      领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

      综上,二手房过户没有时间限制,但是为了避免产生不必要的纠纷还是要尽快办理过户手续。

      二、二手房过户交易费用

      1、购房方支付

      (1)契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,最低低于总结的1%。

      (2)营业税:也是由购房人支付,最新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在5.6%左右。

      (3)土地增值税:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地增值税,商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗,其他类型为5%。

      2、售房方支付

      (1)个人所得税:是由卖房人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅,并房产证满2年,将免征个税。

      (2)印花税:合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税,二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。

      (3)房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

      三、二手房过户流程

      1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况,要求卖方供给合法的证件,包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

      2、签合同。如卖方供给的房子合法,能够销售,买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈,对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后,两边签定至少一式三份的房子销售合同。

      3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求,处理部分要查验有关证件,检查产权,对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况,则回绝请求。

      4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续。

      5、交交税费。税费的构成比较杂乱,要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后,买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

      7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款,卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新二手房过户有时间限制么的相关内容。综上,二手房过户没有时间限制,但是为了避免产生不必要的纠纷还是要尽快办理过户手续,过户流程包括签买卖合同、递件、交税等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在我们现实生活中,过户其实就将房子的所有权归属到自己所在的名下,对于赠予的房子当然是要进行过户的,许多人不知道房子赠与过户的具体流程是怎样的以及过户的时间规定是怎样的?下面就为大家带来的房子赠与过户流程时间规定相关内容,一起来看看吧。

      一、房子赠与过户流程时间规定

      1、送件→评估(12个工作日)

      到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:

      (1)房产证原件及复印件一份;

      (2)房地产买卖契约一份及复印件一份;

      (3)房地产买卖申请审批表一份;

      (4)房屋产权登记申请书一份;

      (5)卖方身份证原件核对及复印件一份;

      (6)买方身份证原件核对及复印件二份。

      如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

      2、申请减免税(21个工作日)

      经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

      (1)填写减免税申请审批表(一式三份);

      (2)房产证复印件二份;

      (3)房地产买卖契约复印件二份;

      (4)评估表复印件二份;

      (5)原买卖发票(或合同)复印件二份;

      (6)买卖双方身份证复印件各二份。

      3、领证(12个工作日)

      领取房产证需携带证件

      (1)已交税费的发票;

      (2)个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;

      (3)收件清单。

      注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。

      地税局开出完税证明后送房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

      通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长,但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作,轻松搞定房产过户。

      二、房产过户需缴纳如下费用

      1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%

      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)

      3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

      5、印花税:评估价*0.1%

      6、房产证工本费:85元

      7、土地证工本费:105元

      8、交易评估费:评估价*0.3%

      三、房产过户需要的材料包括哪些

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      以上就是法律快车小编为大家带来房子赠与过户流程时间规定的全部内容。总的来说,房子是被赠予也是需要过户的,不然这所房子的所有权就不归,这个问题需要我们注意。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在很多情况下,在父母年老时会把自己名下的房产过户给子女,从而方便子女以后的生活,子女们也承担着赡养父母的责任,那么房产过户给子女到底需要多久呢?下面和大家谈谈房产过户给子女的时间这个问题。

      一、房产过户给子女的时间

      父母及子女亲自到房产交易大厅办理房产变更手续。需要当事人呆户口本、身份证、房产证、协议书(买卖协议、赠与协议等)等资料。具体事宜需到当地房产交易大厅咨询,因各地有关部门具体操作有差距。快的话,到房管局当天就能过户,15个工作日后薪的产权证就可以下来

      二、房产过户给子女新规定有哪些?

      1、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

      2、以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。

      3、是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

      以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

      以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

      以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

      三、房产过户给子女的流程

      1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

      2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

      3、到“公证”窗口办理公证手续;

      (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      (2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      (3)被继承房产的产权证明;

      (4)被继承人的死亡证明;

      (5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

      5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

      6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

      房产过户给子女的同时,特别对于有多个子女而只有一套房时,需要子女们自己与父母协商决定,不要因为房产过户的事情而忽略了亲情关系。以上就是法律快车的小编为大家回答的有关房产过户给子女的时间及房产过户给子女新规定等相关问题,希望我们的回答对大家有所帮助,感谢您的阅读。

     
  •   有时候可能因为各种各样的原因,我们需要进行房产过户,那么大家知道房产过户手续应该怎么办理吗?需要多久的时间呢?那么下面就为大家带来房产过户手续如何办理,需要多久的时间的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      二、房产过户手续如何办理,需要多久的时间

      去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。一般是20个工作日。

      三、房产过户注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产过户手续如何办理,需要多久的时间的相关内容。房产过户的手续是需要一定的时间的,大家在进行房产过户前要先了解注意事项。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房改房是现代政府为了面对如此高昂的房价建设的一种房产,它一般不由市场的关系决定它的价值,而是由政府直接规定价格。可以说是政府给予职工的一种住房福利。下面就为大家带来房改房过户需要多久时间的相关内容。

      一、房改房过户需要多久时间

      (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

      (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

      (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

      因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。

      二、房改房类别

      房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时,职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买,折价购买俗称“三三制”,即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题,均按第二次住房制度改革方案政策计收房款,购房人全额支付房价。

      我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别,在房屋所有权来源项目栏或备注栏,折价房改房会记载“折价购买”,全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容

      三、房改房购买条件

      要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房改房过户需要多久时间的全部内容。房改房的经济效益虽然低于市场上的一般房屋,但是它可以极大的满足职工对于房产的需要。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在我们的日常生活当中,如果我们的经济能力有限,我们可以选择购买二手房,来减轻购房压力,但是在购买二手房的时候,我们也需要注意很多问题,接下来和法律快车小编一起来学习一下,二手房过户期限为多长时间?希望对你有所帮助。

      一、二手房过户期限为多长时间

      按下面的程序,签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。

      二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

      签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

      二、二手房怎样过户?

      1、买卖双方无贷款

      买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

      2、卖方有贷款未还清

      买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

      7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

      3、买方贷款购房

      首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

      7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

      4、买卖双方均有贷款

      首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

      7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了二手房过户期限为多长时间?根据相关法律规定,签订合同当天可递件 递件7个工作日后交税,完税三个工作日后可领证,整个过程约15个工作日,即一个月时间左右。感谢您的阅读,希望对你有所帮助。

     
  •   离婚的时候,对于房产都会进行分配,所以会涉及到离婚房产过户的问题。想必很多人想要了解,协议离婚房产过户有期限吗?离婚房产过户时间限制是多久?下面为您介绍一下。

      一、协议离婚房产过户有期限吗

      1、协议离婚房产过户没有时间限制,只要能证明房屋的归属,不过较好尽早办理,防止他人利用房屋犯罪,产生别的民事纠纷。

      2、对于离婚房产,需要办理析产公证(诉讼离婚的方式不需要办理)。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

      3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      4、个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

      二、离婚房产过户时间限制是多久

      1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制,由双方协商决定,或者通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

      2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下,到房产局填写相关表格和房屋合同,房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

      3、税金交清以后就可以排队等着去拿新房产证,房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。综上所述,关于离婚房产过户多少时间限制的问题,相关法律并没有做出规定,主要以夫妻双方协商为准,如果协商不成也可以通过法院判定,对于协议离婚在房产过户前需要进行析产公证,而诉讼离婚只需要法院判决书和其他资料就可以办理了,在房产中心受理申请并缴纳相关税费后,十个工作日之内就可以完成过户拿到新证。

      综上所述,离婚房产过户时间限制是:离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制,由双方协商决定,或者通过法律途径来解决。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
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