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共有产权房买卖

共有产权房买卖

发布时间 :2019-05-28 17:41浏览量 : 316
共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么共有产权房买卖的条件都有哪些?
  •   在我们平常的生活中,一般如果由于生活比较紧张,购房经济压力比较大的情况下,可以选择购买共有产权房屋,也就是我们通常说说的经济适用房。因此,想必大家想知道,关于共有产权房买卖手续?接下来详细为您介绍!

      一、共有产权房可以买卖吗

      共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内,住房需自住满5年后方可上市交易,交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购,再将部分产权出售给其他保障对象。

      购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

      二、共有产权房买卖手续

      在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。需要的手续主要有:

      1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

      2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

      3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

      4、等待领《房屋所有权证》;

      5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

      三、如何解决共有产权房的纠纷

      未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋买卖合同无效,买房人的权益受损的情形。

      由于被继承人死亡后,多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证,而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产,并声称全部房产由被继承人遗留给他,并无其他继承人,买房人信以为真,最终造成损失,或者其他继承人曾口头同意弃权,但事后反悔,但口说无凭,买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

      根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的“共有人”,包括共同继承人这种情形。因此,由于这种房屋买卖行为不受法律保护,买房人一般无法取得房屋产权,而其购房款已支付,这样很可能跌入房款两空的陷阱。

      要想避开这种陷阱,首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况,包括其父母、子女、配偶等,最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

      其次,在摸清所有有继承权的人士名单后,逐一要求他们出具书面声明,要么放弃继承权,要么同意出售共有房产并作为卖方,要么分家析产,并办理过户手续,再向合法产权人购房。只有这样,才不会惹上共有产权纠纷。

      以上是法律快车小编为您整理的关于共有产权房买卖手续的内容,由此可知,共有产权房买卖手续过程中,需要房产共有人按照法律规定的流程办理相关手续,具体手续可以到房管局咨询。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   房屋的所有权人如果不仅仅只有一人的话,在这个时候是会有些繁琐的,比如在对房屋进行出卖的时候,一方同意出卖,另一方不愿意的情况也是常见的,对于这种共有产权房屋买卖,流程是怎样的?接下来就一同来了解共有产权房买卖流程

      一、共有产权房买卖流程

      1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格

      2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估

      3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费

      4、等待领《房屋所有权证》;

      5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

      二、共有产权房买卖要注意什么

      1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证),产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况),交易房屋是否在租,土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等),市政规划是否影响(是否在动迁红线内),房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。

      2、单位房屋是否侵权(福利分房等),水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房),中介公司是否违规(黑心中介吃差价等),合同约定是否明确。

      三、共有产权房的特点

      “共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显着特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

      另一个显着特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

      通过对文章的阅读,相信大家对于共有产权房买卖流程以及有关知识一定有自己的见解,房屋的买卖是有一定的流程,那么房屋是共同共有的话,在买卖流程上就会有所不同。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •   政府对保障家庭除了有低保的保障政策外,对符合条件的保障家庭还可以申请共有产权房,那么,共有产权房申请的注意事项有哪些?不能申请共有产权房的情形又有哪些?下面请看为您详细介绍,希望对您有所帮助。

      一、共有产权房申请的注意事项

      1、共有产权房申请人须具备民事行为能力;

      2、单身家庭申请共有产权房的,申请人应当年满30周岁;

      3、申请共有产权房的家庭,家庭成员居无住房。

      二、不能申请共有产权房的情形

      有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

      1、申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

      2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

      3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

      4、申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

      三、共有产权房网上申请流程

      1、网上申请

      首先登录房管局的官网上提出申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,网上申购期限不少于15日。

      2、审核

      市住建委会在申购期结束后20个工作日内,同公安、社保、不动产登记等部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核,审核通过的可以获得申请编码,去官网查询结果。

      3、摇号

      房管局按照优先次序进行分组,确定摇号名单,并在官网上公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。

      4、选房

      提前5个工作日,在销售现场和房管局发布选房公告,明确选房时间和地点。

      5、购房确认

      开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后,报区住建委复核,复核通过的可签订购房合同。

      四、共有产权房申请需要准备的资料

      1、家庭收入情况证明;

      2、房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明;

      3、家庭成员身份证和户口簿;

      4、家庭成员婚姻证明;

      5、需提交的其他证明。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于共有产权房申请的注意事项的相关法律知识,由上述内容可知,共有产权房的申请家庭必须是没有住房的,并且申请人需要是具备民事行为能力的人,而且不存在共有产权房禁止申请的规定,如果您对共有产权房申请还有其他法律问题,请上法律快车咨询。

     
  •   为了适应我国的国情与社会民生,我国推出了共有产权房,并且建立了一些的试点。比如南京,要进行共有产权房的申请是必须要满足相关的条件的。下面就为大家带来2019年南京共有产权房申请的条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、2019年南京共有产权房申请的条件

      (一)具有江南六区(鼓楼区、秦淮区、玄武区、建邺区、栖霞区、雨花台区)户籍满5年的城镇居民;

      (二)家庭人均月收入在规定标准以下(现执行标准为:中等偏下收入低于3333元;低收入低于2083元);

      (三)家庭人均住房建筑面积在规定标准以下(现执行标准为15平方米以下);

      (四)家庭人均财产在规定标准以下(中等偏下收入家庭认定标准为:3人户低于20万元,2人及以下户低于23万元,4人及以上户低于17万元;低收入家庭认定标准为:3人户低于15万元,2人及以下户低于17万元,4人及以上户低于13万元);

      (五)家庭车辆在规定标准以下(中等偏下收入家庭认定标准:拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭;低收入家庭认定标准:拥有2辆以上,或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭)。

      二、共有产权房的特点

      “共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

      另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

      三、如何解决共有产权房的纠纷

      未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋买卖合同无效,买房人的权益受损的情形。

      由于被继承人死亡后,多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证,而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产,

      并声称全部房产由被继承人遗留给他,并无其他继承人,买房人信以为真,最终造成损失,或者其他继承人曾口头同意弃权,但事后反悔,但口说无凭,买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

      根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的“共有人”,包括共同继承人这种情形。因此,由于这种房屋买卖行为不受法律保护,买房人一般无法取得房屋产权,而其购房款已支付,这样很可能跌入房款两空的陷阱。

      要想避开这种陷阱,首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况,包括其父母、子女、配偶等,最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

      其次,在摸清所有有继承权的人士名单后,逐一要求他们出具书面声明,要么放弃继承权,要么同意出售共有房产并作为卖方,要么分家析产,并办理过户手续,再向合法产权人购房。只有这样,才不会惹上共有产权纠纷。

      以上就是法律快车小编为大家带来2019年南京共有产权房申请的条件的全部内容。其实并不建议大家进行共有产权房的购买,是非常容易产生纠纷的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   众所周知,北京是我国国家的首都,其往往政策都会推动全国的改革,共有产权房相比大家都比较熟悉,那么北京的新政策是什么呢?下面就为大家带来北京共有产权房政策相关内容,一起来看看吧。

      一、北京共有产权房政策

      申请购买北京市共有产权住房的家庭,需符合以下条件:

      (1)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

      (2)申请家庭应符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。

      (3)一个家庭只能购买一套共有产权住房。

      《办法》明确,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。另外,在东城、西城等区房源问题上,北京市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据相关规定,东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

      二、哪些情况不能申请

      申请家庭符合相关规定条件,但有以下情形之一的,将不得申请购买共有产权住房:

      (1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

      (2)申请家庭在北京市有住房转出记录的。

      (3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

      (4)申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

      (5)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

      三、申请共有产权住房可用公积金

      (1)签订相关购房合同

      申请家庭选定共有产权住房的,夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同,作为购房家庭产权份额的共同共有人,未成年子女为同住人。

      (2)明确共有产权份额

      购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。

      (3)可申请购房贷款

      购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

      (4)住房用于出租的

      已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

      (5)优先向哪些家庭出租

      购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由北京市住房城乡建设委另行制定。

      以上就是法律快车小编为大家带来北京共有产权房政策的全部内容。只有我们了解到相关的国家颁发的政策,我们才能在实务中迎刃而解,以免造成不必要的损失。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   共有这个概念在当今共享经济出现后我相信很多人都并不陌生,虽然每个人心中都有一个购房梦,都想给自己忙碌奔波的生活找一个舒适温暖的栖息地。但是共有产权房这个概念出来后引起了很多人的兴趣。那么,共有产权房申购条件是什么呢?今天就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。

      一、共有产权房申购条件是什么

      申请家庭应同时具备以下条件:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

      一个家庭只能购买一套共有产权住房。

      有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

      (1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

      (2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

      (3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

      (4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

      申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

      二、如何定价及产权划分?

      共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

      开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

      购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

      政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

      三、共有产权带来哪些福音?

      (1)价格低于周边商品房价格

      定价中明文规定,开发商以适当利润为基础。相较于周边的商品房,预计价格将是商品房的50%或者更低。

      (2)购房者首付减少,每月还款额度降低,购房无压力。

      以一套90平的住房为例,售价2万元/平,按正常的首付比例35%来算,首付应为180*35%=63万。如果产权比例为购房人60%,政府40%,则首付仅为63*60%=37.8万,而贷款的金额也相应变成180*60%-37.8=70.2,贷款年限换成25年的话,月均还款约4600元,这在极大程度上,减轻了购房者的还贷压力。

      (3)可以出租,但收益要按产权比例进行划分。

      (4)购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。

      (5)户型多为刚需户型,改善型较少,适宜中低收入家庭购买。

      良好的政策和机会是留给有准备的人和有能力的人的,共有产权房申购需要严格遵守其规定的条件。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚共有产权房申购条件是什么。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   有些房屋的性质具有一定的特殊性,在这个时候我们需要知道对于这一性质的房屋,申请的条件是怎么样的,如果申请成功以后,会有什么样的利益获得,这个都是大家比较关注的,接下来就一同来了解共有产权房的申请条件

      一、共有产权房的申请条件

      1、户籍限制:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

      2、收入标准:以3人家庭为例,原政策规定,人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请,而按照新政策,家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。

      3、住房标准:原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭,购买一套二居室;其他2人申请家庭,购买一套二居室。

      4、行为限制:家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

      5、年龄限制:同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买经适房。

      二、共有产权房的特点

      “共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显着特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

      另一个显着特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

      三、共有产权房买卖流程

      1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格

      2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估

      3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费

      4、等待领《房屋所有权证》;

      5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

      通过对文章的阅读,相信大家对于共有产权房的申请条件以及有关知识一定有自己的见解,房屋产权的所有权人是谁这个一般都是可以确认的,但是对于共有产权房来说就具有一定的特殊性。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
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