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抵押合同无效的情形

抵押合同无效的情形

发布时间 :2019-05-28 10:47浏览量 : 365
在合同的分类中有一种是抵押合同,一般抵押合同是作为债权债务合同的从合同存在的,而现实中由于当事人的不注意,往往也就导致了签订的抵押合同是无效的,那么抵押合同无效的情形有哪些?
  •   在我们现实生活中,一些大型公司都会在自己没有能力偿还债务的时候来抵押相应的财务,但有时候并不是什么东西你想抵押就能抵押成功的。对于动产抵押合同无效的情形到底有哪一些?下面就为大家带来的最新动产抵押合同无效的情形相关内容,一起来看看吧。

      一、最新动产抵押合同无效的情形

      1、 债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效;

    2、对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;

      3、 破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间,对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效;

      4、 债务人与个别债权人恶意串通,将其大部分财产抵押给一个债权人,从而丧失履行其他债务能力的,该抵押合同无效。

      二、签订质押合同需要注意什么

      1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的,而对个人之间借款没有此规定,故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。

      2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

      3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

      4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵+押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的,可以自愿向公证部门申请抵押登记,并且只有办理了抵押物登记手续的,才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

      三、什么情况下,二次置业不适合选择抵押消费贷款?

      购房人第一套房产若为全款购买,第二套房产选择按揭贷款购买的话,通过抵押消费贷款是不太划算的,因为抵押消费贷款的利率一般为基准利率,最低也只能下浮5%~10%,而购房人之前没有贷款记录,如果直接使用商业贷款的话,是可以享受下浮30%的优惠利率的,用抵押消费贷款显然不太合适。

      以上就是法律快车小编为大家带来最新动产抵押合同无效的情形的全部内容。总的来说,我们要仔细知道并了解抵押合同在什么情况下会变成无效的情形,以免损失自己的利益。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   合同是规定了当事人双方的重要书面凭证,很多当事人在经济生活中都会选择签订合同来保障自身的权益。但是合同有存在有效和无效的情况,那么最新民间抵押合同无效的情形有哪些呢?抵押相关知识收到了很多人的关注,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、最新民间抵押合同无效的情形

      1、 债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效; 2、 对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;

      3、 破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间,对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效;

      4、 债务人与个别债权人恶意串通,将其大部分财产抵押给一个债权人,从而丧失履行其他债务能力的,该抵押合同无效。

      二、抵押合同的相关规定

      第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

      第三十九条 抵押合同应当包括以下内容:

      (一)被担保的主债权种类、数额;

      (二)债务人履行债务的期限;

      (三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

      (四)抵押担保的范围;

      (五)当事人认为需要约定的其他事项。

      三、抵押合同范本

      合同编号:_______________

      合同签订日期:___________

      合同签订地点:___________

      抵押人(以下称甲方):_________________________________________

      抵押权人(以下称乙方):________________________________________

      为确保________号合同(以下简称主合同)的履行,甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致,按以下条款订立本合同:

      第一条 甲方用作抵押的财产(详见抵押财产清单)。

      第二条 本合同项下抵押财产共作价(大写)人民币________万元整,抵押率为________%,实际抵押额为________万元整。

      第三条 甲方应妥善保管抵押物,在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查。

      第四条 抵押财产中的________必须由甲方办理财产保险,并将保险单交乙方保存。

      第五条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押财产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的,应取得乙方书面同意。

      第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担:

      第七条 本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。

      第八条 本合同生效后,如需变更合同条款,应经抵押人同意并达成书面协议。

      第九条 本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,抵押财产由乙方提前处分,以所获价款优先受偿。

      第十条 出现下列情况之一时,乙方有权依法定方式处分抵押财产。

      1.主合同约定的偿债期限已到,债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还;或.

      2.债务人被宣告解散、破产;或

      3.债务人死亡而无继承人履行合同。

      处理抵押财产所得价款,不足以偿还债务和费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务还有余的,乙方应退还给甲方。

      第十一条 主合同债务人按期偿还债务的,抵押权终止。经抵押登记的财产,乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。

      第十二条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除合同的,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同条款仍然有效。

      第十三条 违约责任:

      1.因甲方保管不善,造成抵押财产毁损,乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状,或提供经乙方认可的抵押财产。

      2.甲方违反本合同第五条规定,擅自处分抵押财产的,乙方视情况要求甲方恢复原状,并可提前收回主合同项下的债权,并可要求甲方支付该债权总额________%的违约金。

      3.甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的,应予赔偿。

      4.甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定,应向对方支付主合同项下被担保总额________%的违约金。

      5.本合同有效期内,未经抵押人同意,变更主合同条款或转让主合同项下的权利义务的,甲方可自行解除本合同。

      第十四条 争议解决方式:

      凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决。协商不成,应提交中国国际经济贸易仲裁委员会,按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

      第十五条 双方商定的其它事项:

      1.________________________________________________ ;

      2.________________________________________________ ;

      3.________________________________________________ 。

      第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章,并经登记后生效。

      第十七条 本合同正本一式份,甲、乙双方各执一份。

      甲方:(印章)__________

      授权代表(签字):________

      ________年________月________日

      乙方:(印章)__________

      授权代表(签字):________

      ________年________月________日

      当事人在签订合同的时候一定要仔细阅读合同的每一项条款,如果不太清楚的话,可以聘请律师对合同的内容和法律效力进行审查。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于最新民间抵押合同无效的情形的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。 

     
  •   抵押是社会实践生活中一种常见的担保方式,除了债务人可以设立抵押外,第三人也可以设立抵押。下面就为大家一一介绍关于第三人设立抵押合同无效的情形、办理抵押物登记的部门、不得作为抵押物的建筑物,希望能对大家提供帮助。

      一、关于第三人设立抵押合同无效的情形

      1、银行对抵押人隐瞒借新还旧事实,抵押人可参照保证人免责规定主张免责

      2、银行变更贷款金额后放款,但抵押合同未变更,原抵押合同不生效

      3、抵押存在他人房屋的土地使用权,抵押合同被判无效

      4、租赁房屋改扩建及装饰工程作为抵押物,抵押无效

      5、抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形,人民法院可依法直接认定抵押无效

      6、判决生效后将房屋抵押他人借款,以合法形式掩盖非法目的法院判合同无效、抵押解除

      二、办理抵押物登记的部门

      (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。”第四十一条同时规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。”

      三、不得作为抵押物的建筑物

      (一)凡已合法出售的房屋均不得作抵押登记。如果开发商与金融机构将已出售的房屋作抵押,此时的法律后果相当于一房二卖,此抵押登记为无效。

      (二)依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条规定,以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。如果将已竣工,尚未进行竣工验收,尚未获得“大产权证”的房屋作为在建工程抵押的,此抵押登记无效。

      (三)依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十八条规定,以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“关于第三人设立抵押合同无效的情形”的法律内容,在第三人设立抵押的情形下,当事人更应当注意哪些条件下设立抵押合同是无效的。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在生活中存在着许许多多的债权债务行为,一般而言,债权人为了保障自身的债权安全,其会要求债务人提供担保,签订抵押担保合同,那抵押合同无效的情形有哪些?房屋抵押合同的主要条款有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、抵押合同无效的情形有哪些

      1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。

      如抵押人将他人的财产作抵押,或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。

      2、抵押物不特定的,抵押合同无效。

      如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗,而没有详细清单的,不符合法律关于抵押物必须是特定的规定,抵押行为无效。

      3、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。

      如以担保法第42条规定的特定物作抵押的,必须办理抵押登记。否则,抵押合同无效。

      4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。

      法律规定,抵押物在抵押期间,非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的,其行为无效。

      5、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。

      如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款,但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的,抵押合同无效。

      6、主合同无效的,抵押合同无效。

      抵押合同系保证合同的一种,是一种从合同,它以担保的主合同合法有效为前提条件,主合同无效,则从合同无效。

      7、以不能作抵押的财产设立抵押权的,抵押合同无效。

      如法律禁止买卖的自然资源,未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权,不能强制执行的物品,被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等,均不能作抵押。

      8、抵押物价值处于不确定状态的,抵押合同无效。

      如用财产保险单作抵押的,财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生,它本身不是有价证券,也不是可以折价或变卖的财产,故不能用于抵押。

      9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内,破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保,签订抵押合同的,其行为无效,抵押合同也无效。

      二、房屋抵押合同的主要条款有哪些

      (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

      (二)主债权的种类、数额;

      (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

      (四)抵押房地产的价值;

      (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

      (六)债务人履行债务的期限;

      (七)抵押权灭失的条件;

      (八)违约责任;

      (九)争议解决方式;

      (十)抵押合同订立的时间与地点;

      (十一)双方约定的其他事项。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“抵押合同无效的情形有哪些”的相关知识,相信大家对抵押合同无效的具体情形有了了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   当我们在为他人提供担保的时候,是可以设立最高额担保的,在这个范围内的,我们是可以承担一定的责任的,但是超出了这一范围,那么就与我们没有什么关系,而且最高额担保设立的时候是可以约定最高额担保的担保期限的,接下来就一同来了解最高额抵押合同无效情形。

      一、最高额抵押合同无效情形

      1、《担保法》第37条规定,以下列财产设定抵押的,抵押合同无效:

      (1)土地所有权;

      (2)耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押;

      (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施;

      (4)所有权、使用权不明或有争议的财产;

      (5)依法被查封、扣押、监管的财产。

      2、《担保法》规定必须进行登记的抵押合同未登记的,如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产,以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同,必须到主管部门进行登记,未到主管部门登记的为无效合同。

      3、破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间,对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

      4、债务人有多个债权人的情况下,债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人,侵犯了其他债权人的利益,从而丧失履行其他债务能力的,抵押合同无效。

      5、国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

      二、最高额抵押的概念

      最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此,其所担保的债权必须都是同一性质的债务。

      设定最高额抵押时,双方要明确规定债权发生的原因。根据《担保法》第六十条的规定"借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同,可以附最高额抵押合同。"因此,只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务,特别是担保商品交易发生的债权的,应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则,应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。

      三、最高额抵押担保的范围

      《物权法》第四编“担保物权”第十五章“一般规定”第一百七十三条规定:“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。”由此可见,如果最高额抵押合同中对最高额抵押权的效力范围有约定,从其约定;没有约定的,最高额抵押权的效力范围包括主债权(本金)及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

      通过对文章的阅读,相信大家对于最高额抵押合同无效情形以及相关知识一定有自己的见解,抵押合同在签订的时候,是需要满足一定的条件的,因为这样才可以生效,但是如果没有一定的要求的话,这一最高额担保合同就会无效。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •         抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同,而在签订合同时应该遵守哪些规定,在什么情形下合同会被认为是无效?你是否也想知道呢,接下来带你了解关于什么情况下房产抵押合同无效的规定吧。 

      一、什么东西允许抵押

      1、建筑物和其他土地附着物

      2、建筑用地使用权

      3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

      4、生产设备、原材料、半成品、产品

      5、正在建造的建筑物、船舶、航空器

      6、交通运输工具;7、法律法规未禁止抵押的其他财产

      二、关于什么情况下房产抵押合同无效 

      1、耕地,宅基地,自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山,荒沟,荒丘,荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇),村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押

      2、学校,幼儿园,医院等以公益为目的的事业单位,社会团体的教育设施,医疗卫生和其它社会公益设施。

      3、所有权,使用权不明或有争议的财产。

      4、依法被查封,扣押,监管的财产。

      三、什么情况下房产抵押合同无效的其他规定 

           1、《担保法》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押,未到主管部门登记的为无效合同。

      2、破产企业:企业在破产前6个月至破产期间,对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

      3、债务人有多个债权人:若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人,侵犯了其他债权人的利益,从而丧失履行其他债务能力的,抵押合同无效。

      4、国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

      通过以上快车小编为你整理的什么情况下房产抵押合同无效 资料内容,你是否对抵押合同的法律规定形式有所了解了呢?其实,在民法中,对于无民事行为能力人,恶意串通,以及违法公序良俗等合同也是被认定为无效。如果你还有其他法律问题,请咨询法律快车的律师。

     
  •   我们都知道办理贷款时是需要抵押担保的,然而抵押贷款合同会涉及到很多内容,所以我们必须谨慎。为了帮助大家了解这方面的法律知识,今天为大家整理了关于抵押贷款合同无效情形的内容,欢迎大家阅读,希望对大家有所帮助。

      一、抵押贷款合同无效情形

      1、 债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效;

      2、 对国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效;

      3、 破产企业在法院受理企业破产案件前六个月至破产宣告期间,对原没有抵押的债务设定的抵押而签订的抵押合同无效;

      4、 债务人与个别债权人恶意串通,将其大部分财产抵押给一个债权人,从而丧失履行其他债务能力的,该抵押合同无效。

      二、签订质押合同需要注意什么

      1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同,主合同无效时,抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的,而对个人之间借款没有此规定,故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。

      2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

      3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

      4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵+押物的,应向有关部门申请抵押登记,不办理抵押登记手续的,抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的,可以自愿向公证部门申请抵押登记,并且只有办理了抵押物登记手续的,才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

      三、哪些财产不能抵押

      根据担保法的规定,下列财产不得抵押:

      1、土地所有权。(不可流通)

      2、耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权,但法律有特别规定的除外。(集体土地使用权不可流通)

      集体所有的土地使用权不可以抵押,但是有如下两种例外情形:

      (1)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,可以抵押;

      (2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押,但是以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权可同时抵押,但在未来仍不能改变土地使用权的性质。

      3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

      此种情形是为了公共利益而设。但是需要注意,担保法解释第53条规定:“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。”

      4、所有权、使用权不明或有争议的财产。(抵押是处分行为,此种情形是由于处分权之欠缺)

      5、依法被查封、扣押、监管的财产。(此种情形所有人丧失了处分权)

      6、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的,抵押无效。

      7、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的,土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。

      综上所述,我们可以知道抵押贷款合同无效情形有很很多,如债务人有多个债权人时,而将其全部财产抵押给其中一个债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,这种抵押合同无效。如需了解其他,欢迎登录法律快车官网。

     
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