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房产交易税

房产交易税

发布时间 :2019-05-22 09:59浏览量 : 171
买房的朋友肯定都知道,是需要交税的,房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。下面为大家介绍一下房产交易税的相关法律规定。
  •   房屋交易几乎在我们近几年的GDP当中占据了很大一部分的比重,所以对于很多的人来说几乎都缴纳过房产税。而且现在房产税作为我们现在税收当中的大军,对于很多的人来说一般也是相对于比较愿意缴纳的税款,毕竟买房是人生大事。 那么最新房产交易税费的计算是怎么样的呢?

      一、最新房产交易税费的计算:

      卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

      买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

      二、二手房交易税费明细:

      二手房交易税费--个人所得税计算方法

      纳税人:卖方

      普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

      2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

      出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

      注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

      二手房交易税费--契税计算方法

      纳税人:买方

      普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

      非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

      注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

      二手房交易税费--印花税计算方法

      纳税人:买卖双方

      二手房交易印花税税率:0.5%

      注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

      二手房交易税费--营业税计算方法

      纳税人:卖方

      普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;

      非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

      别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

      注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

      二手房交易税费--土地增值税计算方法

      纳税人:卖方

      二手房交易土地增值税税率:1%

      个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

      注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

      二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

      纳税人:卖方

      二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定

      二手房免税条件:

      国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税,虽然按规定个税是向卖方征收,但在实际操作过程中,卖家往往把个税算进房价里,归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重,让许多买房者望而却步,有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了,究竟免税房是什么意思呢?满五唯一免税房是如何定义的?

      按照国家最新出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭唯一住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房,满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下,同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右,因此对购房者来说非常有吸引力。

      三、房产税是怎么计算的

      房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

      (一)房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

      所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

      这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      (二)租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

      以上就是关于最新房产交易税费的计算及其相关问题,投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋买卖,有可能是直接到开发商那购买房屋,也有可能是房屋所有权人对房屋进行再次出卖,这两种情况都是可能存在的,但是如果存在交易行为,一般来说都是需要缴纳一定的税费的,在房屋交易的过程中也需要缴纳。

      一、房产交易税的计算公式

      1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

      2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。

      二、什么是房产交易税

      房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。

      三、房产交易税征收项目

      1、契税

      2、营业税

      3、房产税

      4、教育费附加

      5、印花税

      6、个人所得税

      7、城市维护建设税

      8、房地产交易手续费

      9、房屋权属登记费

      10、土地收益金(土地增值费)

      11、土地出让金

      12、土地增值税

      13、土地使用税

      14、耕地占用税

      15、房产交易税的土地开发费

      16、住宅单方综合造价

      通过对文章的阅读,相信大家对于房产交易税的计算公式以及相关知识一定有自己的见解,缴纳税费是每个公民应尽的义务,在房屋交易的过程中,因为房屋交易是属于需要缴纳税费的情形,因此需要缴纳房屋交易税,了解计算方式对我们来说也是有帮助的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   购买房屋的时候,一般会考虑房价,以及应交的首付款是多少,首付款的金额承担可能相对比较重要,但买房也是需要税费的,其实税费也是一笔不小的开支。因此,想必大家想知道,关于房产交易税的征收规定

      一、房产交易税的征收规定

      契税是肯定要交的,一般是购房总价的3-5%,普通商品住宅就需要减半,也就是1.5-2.5%;还有印花税,一是般购房总价的0.05%。

      基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金:房屋维修基金购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

      规费包括的就比较多:交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交;《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;《土地使用权证》工本费,各地不一样,但也都不超过100元。

      评估费,是购房总价的0.2-0.5%;保险费,是购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;公证费,贷款额乘以0.03% ;抵押登记费,100元。

      二、买二手房需要缴纳哪些费

      1、必须要交转让手续费,已购公房要按房屋面积*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,则按房屋面积*6元/平方米征收;如果是别墅及非普通住宅,按房屋面积*8元/平方米征收。

      2、还有土地收益金,如果是房改房,按交易总额0.5%征收。

      3、土地出让金,已购公房,买方要按1560*建筑面积*1%缴纳;卖方要按1560*建筑面积*6%缴纳。

      4、综合地价款,如果是经济适用房,卖方按交易总额的10%交纳。

      三、二手房贷款比例是多少

      1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

      2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。

      3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房,还和二手房的总价有关系。

      4、虽然首付款是看比例的,不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。

      5、首次购房贷款,首付款20%(面积144㎡以下),30%(144㎡以上),但必须是银行评估价(利率八五折,具体与银行为准,各个银行不一样)像一些房价过高的城市,买房如果用现购房价来算,一般在40%--55%之间,最高70%。

      6、所以,个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的,具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同,在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产交易税的征收规定的内容,由此可知在对房屋进行税费征收的时候,首先是需要看房屋的性质的,之后在对买家和卖家需要承担的费用进行征收。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   房屋买卖一般涉及到的金额都是数目比较大的,而且在购买房屋后应缴纳的各项税率的开支也并不是一个小数目。就像是白雪公主里面的七个小矮人他们各自都有按照各自比例定制的床一样,我们国家的税务局也为房屋购买的各个税费项目制定了相关的税率标准。那么房产交易税的税率规定是怎么样的呢?

      一、房产交易税的税率规定:

      (一)、房产税。房产税是以房屋作为其征收税费的对象,按照房屋的计税余值或者是租金收入作为计税的依据,进而向产权的所有人进行征收的一种财产税。房产税是中外各国政府广为开征的一种古老的税种。房产税能够为筹集地方的财政收入等做出重要的贡献,并且有利于加强房产的管理。

      征收范围:房产税在城市、县城等范围进行征收。城市、县城等具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

      征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);

      (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      (二)、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。

      (三)、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

      (四)、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。

      (五)、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。

      (六)、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

      (七)、规费。规费主要包括以下方面:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

      二、二手房买卖过户税费由谁承担?

      二手房买卖房屋的税收,由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易的税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

      按照国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,但这几个税费所占的比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响,在目前供求关系下,卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时,税费与房价是相关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。所以说,买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。

      三、售房税费核算

      1.二手房交易的税费都有营业税。个人所得税。土地增值税。印花税。房屋交易费。房屋评估费。登记费。契税。在以上的税费中房屋交易费。房屋评估费。登记费由买卖双方商定由谁交付的,没有特指的交付对象。

      2.营业税,售房的卖主出售的房屋产权在五年以上包含五年的,就可以申请免税,但是指定的是只有一套住房不限面积,有两套以上的住房的,本次出售房屋面积在140平米以上的,需要缴纳5.5%的差额营业税。出售的房屋没有达到五年,税费是在房屋成交价的5.5.%缴纳。

      3.个人所得税,有一套住房的卖主出售的房屋产权在五年以上的,同营业税一样也是有同等优惠政策的。有两套住房的出售方,需要缴纳1%个人所得税。出售的房屋没有达到五年不包含五年,是要按照在房屋成交价的1%缴纳。

      4.土地增值税,售房的卖主出售的房屋产权在五年以上,可以享受免税政策,出售的房屋产权没有达到五年不包含五年,是要按照房屋成交价的1%缴纳。

      5.印花税,是按照税务部门报价的万分之五缴纳,由双方各自交付。还有一个五元的印花税票钱。

      6.房屋交易费是按照出售房屋面积每平米6元计算,房屋评估费是根据报价的0.5%缴纳,登记费就是工本费80元。

      以上就是关于房产交易税的税率规定及其相关问题,房产交易税的税率一般就是不包括房产过户费在内的各项税率。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产交易税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   核心内容:近年来,随着国家调控政策的深入,二手房交易税种类有所增加,由于市场景气度不高,二手房买卖也从原先的卖方市场,逐渐向买方市场转变。在此情况下,二手房交易税费由哪方承担,已经成为交易中存在的一大问题。

      二手房交易税由买方承担,已成为一种惯例。有购房者甚至在购房之前,就将需要缴纳的税费数额,一起计入到购房成本预算中。

      而近年来,随着国家调控政策的深入,二手房交易税种类有所增加,由于市场景气度不高,二手房买卖也从原先的卖方市场,逐渐向买方市场转变。在此情况下,二手房交易税费由哪方承担,已经成为交易中存在的一大问题。另外值得一提的是,赠与、继承等类型房产,再上市交易时需缴纳一笔税费,而这些潜在税费应由谁承担,如果没有沟通好,也很容易导致买卖“变黄”。

      据了解,根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。

      “房子便宜一点,我们负责交税,从付出总额来看,其实是一样的。”一位购房者表示,房东不愿意出这笔钱,而购房者从某个角度来说,就是从购房预算中,省出小部分钱款用于交税,反正“羊毛出在羊身上”,因此也就不会抱怨或不满。有中介人士也称,税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。

      不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。“和前几年相比,如今税费品种有所增加,要缴纳的税费数额不低,而房价再优惠也不可能便宜好几万元。”一位行业人士称,再加上调控背景下,卖方市场已逐渐向买方市场转变,二手房税费谁来支付的问题摆上案头。碰见大额税费后便不愿意承担的情况变得更为常见。

      在二手房交易中,税费事先约定好是关键,如果委托品牌中介买卖,中介机构都会事先将各项税费的明细列举出来,并在前提沟通时,将这笔费用告知双方,协调由谁缴交的问题。如果是买卖双方自行交易,或是为防止政策变动引发纠纷,那么可以在合同中约定,各项税费以及可能出现的税费由谁缴交的问题,以免因为税费缴交问题而导致买不成房子。

     
  •   现如今,买房的人越来越多,买过房的人都知道,一般我们筹集买房的资金除了首付款之外,还要注意筹集缴纳房产交易过程中产生的税费。因此,想必大家想知道,关于2019房产交易税的规定

      一、2019房产交易税的规定

      1、契税由买方交纳,交税比例是:普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

      2、过户费用:契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

      3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;房屋产权登记费:80元。买方承担;房屋评估费:按评估额0.5%。

      二、房屋交易的注意事项

      1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

      5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

      6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      三、房产交易什么时候缴纳税费

      1、通常契税的次序是买房-交首付款-申请贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行流程并不是很严谨,因此大概就是贷款批下来以后,开发商打电话给你去交房,这时需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还必须交印花税。

      2、个人转让购买五年以上,并且是家庭(唯)一自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭(唯)一住房承诺书》,经审核后办理。

      3、个人转让住房,并在1年内重新购买住房,还可以按纳税人购房价格占房屋出售价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。

      以上是法律快车小编为您整理的关于2019房产交易税的规定的内容,由此可知,房产交易税包括:契税由买方交纳,过户费用的税费、所得税等,具体要看房屋的情况来缴纳。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   房产税在我国也是一大重要的政府收入来源,对于不同的房产所征收的税款是各不相同的,很多人购买的都是商业房,所以比较关心商业房税的计算方法。

      一、商业房产交易税的计算方法

      营业税及附加:按买卖合同差价的5.65%计算;

      土地增值税:按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:

      (一)小于等于50%,税率为30%;

      (二)大于50%小于等于100%,税率为40%;

      (三)大于100%小于等于200%,税率为50%;

      (四)大于200%,税率60%;

      个人所得税:在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收。

      商铺交易税费说明

      买家支付的税费

      买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。

      卖家支付的税费

      卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

      (一)营业税及附加

      税费为差额的5.56%

      (二)土地增值税

      税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):

      1、增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

      2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

      3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

      4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

      备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3%计算。

      (三)个人所得税

      税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

      二、房产过户要交什么税

      房产过户需要缴纳契税,营业税,个税。

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

      三、二手房房产交易税

      1、正常过户

      ①增值税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收增值税。

      ②个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

      ③印花税:(税率0.1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

      ④契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

      ⑤测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

      ⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

      ⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

      2、赠与过户

      ①费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
    其他费用和正常过户都一样

      ②所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

      3、继承房产交易过户

      ①继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

      ②所需材料:⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

      4、析产

      析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

      说明:

      1、在二手房交易过程中,有的省区(比如贵州)已经免征“印花税”,并免去“契税完税证”“本本”(过去发“本本”要收“工本费”的),直接以“中华人民共和国税收通用完税证”代之,税种为“契税”。

      2、税费如何交,其实可根据交易双方的协商而定。

      以上就是法律快车小编为大家带来商业房产交易税的计算方法的全部内容。房产交易的税费是法律进行了明确的规定的,所以一定要及时的进行交纳。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   涉及到房产的交易税就有很多的人会产生相关的疑问,所以对于很多的人来说就会有很多的人产生一些想比如说我们是交易的双方,而且我还是出钱的一方。那么我在购买房屋的时候是不是应该相对于买房而言要少缴纳一些房屋交易税等等的相关的问题。 那么房产交易税谁交呢?

      一、房产交易税谁交?

      买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”!售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者,大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费,但市场同样运转良好!

      按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

      税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

      二、一手房屋交易:

      契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

      维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

      物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

      三、二手房房屋交易:

      非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

      房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

      土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

      万分之十的印花税。

      房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

      以上就是关于房产交易税谁交及其相关问题,个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋税费相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   公民在购买房产后就会诞生一个问题,关于房产交易税征收标准的判定,该如何进行对自己房产相关税收的缴纳以及究竟是如何征收此税收的。

      一、什么是房地产交易税?

      房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。具体包括以下十六种:

      1、房地产契税

      2、营业税

      3、房产税

      4、营业税附加

      5、印花税

      6、个人所得税

      7、房屋交易税的纳税保证金

      8、房地产交易手续费

      9、房屋权属登记费

      10、土地收益金(土地增值费)

      11、土地出让金

      12、土地增值税

      13、土地使用税

      14、耕地占用税

      15、房产交易税的土地开发费

      16、住宅单方综合造价

      二、房产交易税征收标准

      1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

      2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

      3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

      4、城建税,营业税的7%。

      5、教育费附加税,营业税的3%。

      6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

      三、房产交易税征收注意事项

            个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

      了解了房产交易税征收标准具体征收流程,居民能更好的来维护自己的个人利益及权力。每个人在购置房产后都希望能少交房产交易税省下不必要的开支,只有充分了解了相关法律才能更好的维权。以上就是法律快车小编为大家带来的“房产交易税征收标准”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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