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房屋产权50年能买吗

房屋产权50年能买吗

发布时间 :2018-12-03 15:55浏览量 : 175
现在的房屋兼有消费和投资两种属性,而“房屋产权”有房屋所有权和土地使用权两部分组成。房子产权分为四十年,五十年,七十年,那么房屋产权50年能买吗?
  •   在现代社会,对于所有人来说,买房子都是一件特别重要的事情。就像人生大事结婚一样。甚至有些时候买房子会成为结婚的基础。就像以前所说的三大件之一一样。所以买房子之前,一定要考虑各方面的因素。40年的房子能买吗

      一、房屋所有权是什么

      房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。

      二、什么类型的房子产权是40年

      依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

      从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。

      三、40年产权的房子能买吗

      40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

      购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于产权40年的房子能买吗的相关内容。房子的产权如果只有40年的话,只要不是违章建筑就可以购买。虽说一般房子的产权是70年,但是有些用于娱乐、体育等用途的其房屋产权就只有40年。但是这并不影响购买。如果你还有什么其他问题欢迎咨询法律快车。

     
  •   产权是法律所保护的一项重要的权利,特别是房产产权!房子对所有人来说都是十分重要的,是一个家庭的基础以及保障,要是没有房子的话,是很难有幸福的家庭的。产权70年到期了怎么办

      一、产权70年到期了怎么办

      补交土地出让金,自动续期

      1、《城市房屋权属登记管理办法》第二十条规定

      2、一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限。

      3、具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。

      4、另外一种情况是国家收回你的土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿。

      5、类似于用拆迁安置的办法解决。

      二、土地使用权和房屋所有权

      1、定义:

      (1)土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

      (2)房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

      2、性质:

      (1)房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;

      (2)土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

      三、《物权法》的有关规定

      第四十二条集体所有的土地、单位、个人住房和其他不动产,可以依照法律规定的权限和程序为公共利益征收。

      征用集体所有的土地,应当依法足额缴纳土地补偿费、安置补助费、土地附着物和幼苗补偿费,并安排被征地农民的社会保障费,以保障征地农民的生活,保障被征地农民的合法权益。

      对被征收的单位和个人的房屋和其他不动产,依法给予拆迁补偿,保障被征收人的合法权益,保障被征收人的生活条件。对个别房屋征收的案件进行调解。

      任何单位和个人不得挪用、挪用、私分、扣缴、拖欠赔偿费。

      第一百四十八条 建设用地使用权期满前,公益性要求提前收回土地的,依照本法第四十二条的规定赔偿土地上的房屋和其他不动产;相应的转移费应予退还。

      住宅建设用地使用权届满的第一百四十九个期限,应当自动续期。

      非住宅建设用地使用权期满后的续期,依法处理。对土地上的房屋和其他不动产所有权有约定的,依照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      第一百五十条建设用地使用权被消灭的,出让方应当及时注销登记。登记主管机关应当收回建设用地使用权证书。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于产权70年到期了怎么办的相关内容。要是产权70年到期了的话,只要依据相关法律的规定,按照相关法律流程来,还怕解决不了产权到期的问题吗?咨询法律快车,就可以快速得到相关法律知识啦!

     
  •   我国经过这么多年的发展,原本那些陈旧的法律以及不能满足我国的经济发展需要了,这也就是为什么每年召开人大对我国法律进行更新的原因。那么70年产权公寓和产权住宅区别是什么?

      一、70年产权公寓和产权住宅区别是什么

      住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种:经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

      就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。

      公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。

      70年公寓与70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说,很多以好物业著称的普通住宅楼盘,物业费标准也不会高于5元/平米/月,但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。

      二、50年产权

      50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
    物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。

      使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (一)居住用地70年;

      (二)工业用地50年;

      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

      (四)商业、旅游、娱乐用地40年;

      (五)综合或者其他用地50年。”

      三、住宅产权

      50年产权住宅与普通住宅项目的不同:

      很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别:

      未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

      相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

      贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

      建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

      以上就是法律快车小编为大家带来70年产权公寓和产权住宅区别是什么的全部内容。产权年限的确立是为了更好的满足于现在社会,法律总是为社会做服务的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产证对于每一个人来说都不陌生,因为它是房屋所有权归属的象征代表。但是,产权证对于一些人来说可能会比较陌生。那么,房屋产权证可以抵押贷款吗?以及需要一些什么手续呢?

       一、房屋产权证可以抵押贷款吗

      可以,但是必须满足一定的条件。

      1、首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      2、其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

      4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      5、所抵押房产的条件: 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算
    )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押
    物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:

      二、申请资料

      一般材料

      房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

      权利人及配偶的身份证

      权利人及配偶的户口本

      权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

      收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

      如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

      如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

      为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

      个人房产

      1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

      2、身份证原件、户口簿原件

      3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

      4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

      公司房产

      1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

      2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

      3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

      4、公司章程、股东会决议/董事会决议

      在建工程

      1、土地使用证

      2、建设用地规划许可证

      3、建设工程规划许可证

      4、建筑工程施工许可证

      5、营业执照

      6、商品房预售许可证

      三、办理流程

      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚知道房屋产权证可以抵押贷款。在我们出现经济危急的时候可以向银行做抵押贷款,以解决眼前的困难,这也是比较好的方式之一。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   产权证明和房产证听起来都是房屋产权的证明,许多人会混淆两者的概念,为了减少办证的步骤,或是减少资金的拿出,就会认为两者拥有一样就行了,其实并不是的,因此,产权证明可以代替房产证吗

      一、产权证明可以代替房产证吗

       产权证明不能代替房产证

      房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

      房产证与不动产证的区别是:

      不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

      房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

      不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有少有代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

      二、买房为什么要开房产证明

      1、市民在买房贷款前,想要明确自己是否被列入拥有二套房的范围内,要到房产局档案科申请查询。

      2、国家要求贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款不得低于60%。

      房产证与不动产证的区别是:

      不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

      房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

      不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有少有代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

      三、房屋产权办理流程

      1、购房子在办理房产证的时候,需要审查开发商的资格手续是否健全,看看他的五证是否齐全。

      2、双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      3、当买卖双方都接到交易所办理的过户手续通知以后,要携带上身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4、当办理完买卖过户手续以后,买方要持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5、当经过房产管理部门的审查验证以后,买房才可以领导房屋产权证。

      以上是由法律快车小编为您整理的关于产权证明可以代替房产证吗,由此可知,《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。产权证明不能代替房产证。如有其他疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。 

     
  •   在我国房产是一件十分重要的商品,但是在我国的房价确实一直居高不下,这就是房产如此重要的理由之一。对于房产一份正规的房产证明是必不可少的。那么产权证明在哪里开?

      一、产权证明在哪里开

      一般均在当地的房产交易中心开具,携带身份证即可。

      建议进一步咨询当地房产交易中心。

      二、房产证明所需材料

      (1)填写好房屋产权登记申请书,这个表格可以去当地房管局拿到;

      (2)提供购房合同/拆迁安置协议;

      (3)提供购房发票;

      (4)提供房屋平面图以及初始登记证,若还未办理初始登记证的话,可以将商品房销售证明和用地分列表带过去,可能会用到。

      三、产权证明范本

      房 屋 所 有 权 人 证 明 书

      兹证明坐落在__________省__________市_____________________地方的商品房一套,房屋情况如下:座向____________,数量________间(套),结构________层,实用面积__________平方米。上述房屋的所有权归____________、____________、所有、特此证明。房屋于____________________租赁王威,王威同意转租魏长波。

      证明单位盖章

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来产权证明在哪里开的全部内容。产权证明是证明房产所有人的证据,是房产所有人必须持有的证件。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   每个人心中都有一个购房梦,都想给自己忙碌奔波的生活找一个舒适温暖的栖息地。在我们购买房屋拿到房屋产权之后就必须有一个房屋产权证书。那么,房屋产权证书怎么办理呢?

      一、房屋产权证书怎么办理

      1、办理入住手续

      你将房款付清或办妥分期付款手续后,可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同,缴纳物业管理费,向物业公司领取房屋匙,对房屋进行验收。如发现问题,尽可能将所有问题一一列出,通知房地商限期整改。

      验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正,你就可以立即办理入住手续了,但需提供户主及家人一寸相片各一张,如非户主本人,则需持个人身份证复件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

      2、办理产权证

      买了合法商品房,并不等于就有了房屋产权,只有进行了房屋权属转移登记,并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证,才算真正确定了该房屋的产权。

      3、准备材料

      根据上海市房地局的有关规定,办理产权证应提交请书、
    身份证或营业执照、购房合同及付款凭证、房屋勘丈表及平面图、契税收据和《商品房用面积分摊表》及地籍图等有关资料。这些资料绝大多数购房者本身拥有或可自行购到,但在办证时,却往往尴尬地发现自己物业的《商品房用地面积表》和地籍图在开发商手里,而要取得这两种资料,又常遇到开发商的刁难。

      所以在这里提醒购房者,在买房时应主动要求开发商提供上述资料,以避免将来发生纠纷时受制于人。

      4、相关费用

      买方在领证时还要再缴纳一定的费用,其收费标准是:登记费每建筑平方米0.3元,房屋所有权证工本费每件4元。此外,由几个产权人共同拥有一宗房屋的,除由共有人推举一人执所有权证外,其余共有人各发给与所有权证具有同等法律效力的共有执照,每件共有执照加收2元。

      5、保修期限

      住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于建设部规定的期限,房地产开发企业可以延长保修期。

      国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限照国家规定执行。

      住宅中配置的设备、设施、生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅质量保证书》中。

       二、其他注意事项

      1、进行了房屋交易之后,买卖双方要在自交易之日起3个月内到市房产交易中心办理过户手续。双方需持身份证、户口本、买卖协议(存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易中心进行登记。交易中心将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(存量房屋需价格评估报告),并向主管部门报批,批准后再通知买卖双方办理过户手续。

      2、买卖双方在接到通知后,携带身份证、户口本、章等同时到交易中心,在缴纳了卖过户手续费、契税、印花税等税费后就可以办妥过户手续。在办理过户手续的过程中,有一项规定常被人忽略,那就是在手续的办理过程中,买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场,代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。如不能出具有效的委托书,任何代办人员都会遭到交易中心的拒绝。

      3、办理完了过户手续,买房人还要到房屋所地的区、县房地局的房政科领取房屋所有权证。

      4、在区、县级房地局买方要填写登记申请书,并交验上文提到的有关证件。由于买方提出登记申请后,房地局要组织员对房屋现场勘测。因此买方接下来要做的是给房地局的工作人员留下自己的联系电话,以便约定日期进行勘测。依照申请和勘测的情况以及申请人交验的和由房地产交易中心转来的文件、证明,房地局对房屋的产权、证件等进行审查,审查通过后即通知买方领取房所有权证。

       三、证书类型有哪些

      目前购房者手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上区别不大,都是购房这拥有房屋所有权的合法书面凭证。但是在使用和交易方面有着一定的区别。

      (1)商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由地转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人出税费外不需要交其他的费用。

      (2)经济适用房。职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,唯一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房成交额的10%交纳土地出让金,成交价格明显低于市场价格的,可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。

      (3)房改房。房改房产权证基本可以分为两种:按成本价购买的产权证(以下简称成本价)和按标准价购买的产权证(以下简称标准价)。

      房屋产权证书是房屋所有权人拥有房屋的代表证明,我们应当要引起重视对待。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚房屋产权证书怎么办理。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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