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商品房产权年限是多久

商品房产权年限是多久

发布时间 :2018-12-05 16:33浏览量 : 146
严格来说我国对房屋的使用年限是没有做出专门规定的,但对房屋所占用土地的使用年限就进行了要求,对应着也就是对房屋有使用年限要求。那么商品房产权年限是多久?
  •   对于我国人民来说,房屋是一个非常重要的财产。然而我国的土地是不能进行买卖的,只能是一定的使用年限。所以商品房也是有一定的产权年限,那么商品房产权年限是多久?

      一、商品房产权年限是多久

      现在大家住的都是商品房,而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。

      这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

      1房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限;

      2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的;

      3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的 70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

      国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
    而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

      相关规定如下:

      a、居住用地70年;

      b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;

      c、商业、旅游、娱乐用地40年;(PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;)

      二、房屋产权年限的性质

      我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

      《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

      三、产权年限到期了怎么办?

      对于购房者来说不仅需要注意商品房产权年限,还要了解商品房产权年限到期了怎么办。

      按照《物权法》相关规定,商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的,会自动续期。

      《城市房地产管理法》的相关规定,土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者需要继续使用土地的话,要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期,一般情况下都会批准的,除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

      一旦批准购房者继续使用土地,就要重新签订相关合同,并缴纳一笔土地使用权出让金。

      如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话,那么该土地将由国家收回。所以购房者非常有必要了解商品房产权年限的计算。万一因为商品房产权年限缩水,购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金,而且还有着商品房被回收的风险。

      购房者如果以后需要贷款的,商品房的商品房产权年限就更重要了,因为一般情况下,商品房的商品房产权年限和贷款的年限相加起来必须要小于或者等于40年。所以购房者是非常有必要了解商品房产权年限的计算的。

      以上就是法律快车小编为大家带来商品房产权年限是多久的全部内容。大家在购买商品房的时候一定要注意其使用年限,避免不必要的损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国房地产法当中,房产产权的购买不是永久性的,而是具有产权年限的,不同类型的房地产产权年限是不同的。那么产权年限是什么意思?

      一、产权年限是什么意思

      1、房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

      2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间...

      房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

      3、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

      二、房屋产权调换

      房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

      也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

      《城市房屋拆迁管理条例》规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定,计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价”。

      无论是实行货币补偿还是产权调换,有一个基本原则是必须明确的,即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产,被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

      三、房屋产权到期怎么办

      按照《物权法》规定,住宅产权70年,到期自动续期,而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化,往往会追逐市场的热点,这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化,有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等,这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题,从现实情况分析,一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定,所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限,往往会转嫁到购买者的头上。相关知识:
    土地使用年限及其计算方法
    按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。
    据了解,造成这种现象的原因很多,有的是由于建设资金不到位,有的是因为建设手续不全,有的又牵扯到债务纠纷,有的则因为拆迁补偿等原因,这样一来,不可避免的使土地使用年限缩短了若干年。那么,土地使用年限是如何计算的?根据国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条规定::“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有明确约定)。

      以上就是法律快车小编为大家带来产权年限是什么意思的全部内容。房产产权到期后可以去相关部门按照相关程序办理产权续期。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国法律规定当中,房屋产权证使房屋拥有的法律证明。大部分的房屋产权证都是由开发商去办理,也有些是自己去办理。很多人对办理的流程不熟悉。房屋产权证怎么办理?

       一、房屋产权证怎么办理

      首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

      第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

      二、房产产权证的权利

      有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.

      如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.

      房屋产权证

      房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

      有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。

      三、如何办理房产产权证挂失

      1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》),并提交遗失补正书面申请;

      2、房产档案馆查档并出具房产权属证明;

      3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废;

      4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件;

      5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续;

      6、三十日后领证。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋产权证怎么办理的全部内容。大家在购买房产的时候一定要问清楚,房产证办理的相关情况。还有丢失了一定要先去挂失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋产权证明是国家依法保护的房屋所有权的合法凭证,办证之前,需要把证明书写好,第一次办理产权证明的时候,那么,产权证明在哪里开具

      一、产权证明在哪里开具

      1、市民到房产局出具商业性个人住房贷款查询结果时,须携带身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科申请查询。申请人为单身的须提供民政局出具的相关证明。查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。二套房认定明确为“认房又认贷”

      2、如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房,或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房,或者贷款人通过查询征信记录等形式的调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房,购房者在申请贷款时,都将被算作二套房,将实行差别化住房信贷政策。

      二、房屋产权办理流程

      1、购房子在办理房产证的时候,需要审查开发商的资格手续是否健全,看看他的五证是否齐全。

      2、双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      3、当买卖双方都接到交易所办理的过户手续通知以后,要携带上身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4、当办理完买卖过户手续以后,买方要持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5、当经过房产管理部门的审查验证以后,买房才可以领导房屋产权证。

      三、买房为什么要开房产证明

      1、市民在买房贷款前,想要明确自己是否被列入拥有二套房的范围内,要到房产局档案科申请查询。

      2、国家要求贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款不得低于60%,

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  •   房产证对于每一个人来说都不陌生,因为它是房屋所有权归属的象征代表。但是,产权证对于一些人来说可能会比较陌生。那么,房屋产权证可以抵押贷款吗?以及需要一些什么手续呢?

       一、房屋产权证可以抵押贷款吗

      可以,但是必须满足一定的条件。

      1、首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      2、其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

      4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      5、所抵押房产的条件: 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算
    )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押
    物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:

      二、申请资料

      一般材料

      房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

      权利人及配偶的身份证

      权利人及配偶的户口本

      权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

      收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

      如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

      如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

      为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

      个人房产

      1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

      2、身份证原件、户口簿原件

      3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

      4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

      公司房产

      1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

      2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

      3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

      4、公司章程、股东会决议/董事会决议

      在建工程

      1、土地使用证

      2、建设用地规划许可证

      3、建设工程规划许可证

      4、建筑工程施工许可证

      5、营业执照

      6、商品房预售许可证

      三、办理流程

      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚知道房屋产权证可以抵押贷款。在我们出现经济危急的时候可以向银行做抵押贷款,以解决眼前的困难,这也是比较好的方式之一。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   产权证明和房产证听起来都是房屋产权的证明,许多人会混淆两者的概念,为了减少办证的步骤,或是减少资金的拿出,就会认为两者拥有一样就行了,其实并不是的,因此,产权证明可以代替房产证吗

      一、产权证明可以代替房产证吗

       产权证明不能代替房产证

      房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

      房产证与不动产证的区别是:

      不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

      房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

      不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有少有代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

      二、买房为什么要开房产证明

      1、市民在买房贷款前,想要明确自己是否被列入拥有二套房的范围内,要到房产局档案科申请查询。

      2、国家要求贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款不得低于60%。

      房产证与不动产证的区别是:

      不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

      房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

      不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有少有代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

      三、房屋产权办理流程

      1、购房子在办理房产证的时候,需要审查开发商的资格手续是否健全,看看他的五证是否齐全。

      2、双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      3、当买卖双方都接到交易所办理的过户手续通知以后,要携带上身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4、当办理完买卖过户手续以后,买方要持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5、当经过房产管理部门的审查验证以后,买房才可以领导房屋产权证。

      以上是由法律快车小编为您整理的关于产权证明可以代替房产证吗,由此可知,《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。产权证明不能代替房产证。如有其他疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。 

     
  •   在我国农村以及一些城乡结合部当中,小产权房普遍存在。但是小产权房是得不到法律承认的,办不了房屋产权证。但是大产权房是能办理的,从小产权房变为大产权房就是俗称的转正,小产权房要怎么转正?

      一、小产权房要怎么转正

      1,小产权房不能转正。

      2,小产权房是在集体土地上修建的,只具有居住权,不具有所有权的房产。

      3,集体土地所有权归集体所有,本集体内成员具有使用权且受法律保护。

      4,《土地管理法》相关规定:

      第八条 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。

      第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

      二、小产权房产生的原因

      1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

      2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
    正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

      3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额

      三、小产权房的购买风险·

      (一)法律效力

      “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

      1.     对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

      2.     对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

      3.        
    对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

      (二)房产转让

      “小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

      根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

      (三)政策风险

      购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

      购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

      (四)监管缺位

      乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

      以上就是法律快车小编为大家带来产权房要怎么转正的全部内容。小产权房的房屋产权得不到我国法律的保护,只能行驶居住权。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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