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二手房抵押贷款流程怎么走

二手房抵押贷款流程怎么走

发布时间 :2018-08-28 11:25浏览量 : 93
二手房抵押贷款的流程是:买卖双方签订了房屋买卖合同、向银行来申请贷款、房产评估、银行审批、房产过户办理贷款、与银行签订二手房的抵押贷借款合同、贷款合同在生效后银行每月划付资金、购房者还款、借款人还清贷款的本息、解除抵押担保。
  •   二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。这种二手房抵押贷款是怎么样的呢?它的流程是什么?

      贷款条件:

      1、有合法、有效的居留身份(贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,一般要求年满18周岁至60/65周岁。另外,在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。);

      2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

      3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

      4、有购买住房的合同或协议;

      5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

      6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金;

      贷款程序:

      1、买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序);

      2、购房人与售房人签订房屋买卖协议;

      3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

      4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);

      5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析、出具《法律意见书》;

      6、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

      7、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;

      9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      10、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

      11、借款人按月还款;

      12、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。


     
  • 【二手房公积金抵押贷款操作流程】

    1、申请人在房产交易前,持相关资料到中心办事窗口进行二手房贷款备案登记手续,选择二手房贷款快速放款流程;

    2、申请人向担保机构办理委托阶段性担保手续,委托房产评估、并办理二手房交易登记手续;

    3、申请人到中心办理贷款申请手续;

    4、中心审批后,出具《贷款审核意见书》,申请人到受托银行办理贷款金融手续。

    5、担保机构办妥抵押权预告登记手续,取得抵押预告登记证明后,银行放款。

     
  •     抵押贷款如何更高效的办理,这就必须忒把它的流程弄的一清二楚。这样,在我们日常生活当中才能真正发挥知识的作用。

          一、2018抵押贷款手续简介

      外省市居民需提供暂住证;大专以上需提供学历证明;如离异需提供离婚证及离婚协议;如丧偶需提供丧偶证明;抵押贷款用途:贷款金额不论为多少,都需有合理用途一般常见的用途:购房、购车、装修、经营

       二、2018抵押贷款用途资料

      (1)购房:用途方身份证、房产证复印件;首付款凭证 (手写即可);单页纸的买卖合同。

      (2)购车:购车合同或协议,汇至经销商帐户(购二手车只能贷购车款的50%,利率基准,年限:10年) 。

      (3)装修:装修公司的资质证明,装修合同,拟装修合同的房产证或购房合同,装修前后的对比照片,最高不超过50万,汇至装修公司卡(如汇至本人卡需提供贷后)。

      (4)经营贷:企业营业执照副本、企业章程、公司近一年流水(要求流水是贷款金额的3倍以上),用款说明书(说明资金用途),销售合同(经营状况说明),财务报表(近半年),购销合同或采购协议。

        三、2018年抵押贷款如何办理

      (1)贷款人申请;

      借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

      (2)贷款银行审查;

      贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

      借款人与售房单位签订购房合同;

      借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

      借款人办理抵押房屋的保险;

      借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

      签订个人住房抵押贷款合同;

      借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

      (3)贷款银行划款

      贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户

      不是每一个房屋所有人都可以向银行贷款的,清楚2018年抵押贷款如何办理,另一方面可以帮你提供资金来源。

     
  •   个人住房抵押贷款简的说指房屋所有人把房屋抵押给银行,银行放贷的一种形式,但是这中间涉及到很多复杂的法律程序。比如2018年个人住房抵押贷款要什么手续?个人住房抵押贷款要什么条件?

         一、2018年个人住房抵押贷款的要求

      (1)房屋要求:房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米房屋要有较强的变现能力;

      (2)贷款额度:贷款额度是房屋评估值的70%;

      (3)贷款期限:新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;

      (4)贷款利率:按照中国人民银行规定的同期同档次执行;

      (5)一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁;

      (6)具有城镇常住户口或合法居留身份;

      (7)具有固定的职业和稳定的收入。作为借款人,必须有稳定的工作与收入,才能让对方信服你具有还款的能力;

      (8)信用良好,具有偿还货款本息的能力。借款方必须有良好的信用记录,如有拖欠信用卡还款记录,贷款会增加难度,难以让对方相信;

      (9)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房,因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产);

      (10)对个人发放用于购买自住住房的贷款,借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物,因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时,那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下,将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款,从而使贷款行受到较大的损失)。

         二、2018年个人住房抵押贷款要什么手续

      (1)贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

      (2)准备贷款材料(详细见上文);

      (3)看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

      (4)报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

      (5)借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

      (6)抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

      (7)开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户;

       三、个人住房抵押贷款的还款方式

      (1)等额还款:借款人每期以相等的金额还款,在贷款截止日期前还清所有本息。

      (2)等额本金:借款人每期须偿还等额本金,同时付清本期需要偿还的利息,而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数。

      (3)等额递增:以等额还款为基础,每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户。

      (4)等额递减:与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。


     
  •         当遇到资金短缺,周转不过来时,越来越多的人选择贷款。

      一、办理抵押贷款需要哪些资料

      1、申请人及配偶的身份证

      2、申请人及配偶的户口本

      3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明

      4、申请人的收入证明

      5、申请人有其它银行贷款的,还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

      6、家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

      二、银行抵押贷款流程怎么走

      1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括:借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

      2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

      3、发放贷款。取得抵押凭证后,经银行审批同意发放贷款的,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人,由借款人向其交易对象支付。

      4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

      5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前,借款人需要向银行提出贷款展期申请,是否展期由银行决定。

      6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种

      贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。


     
  •   住房抵押贷款就是你向银行贷款,银行为了确保贷款的安全性,把你的房产当做抵押。那么是不是所有的人都可以办理住房抵押贷款呢?

      一、住房抵押贷款申请的资料

      (1)房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

      (2)权利人及配偶的身份证

      (3)权利人及配偶的户口本

      (4)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

      (5)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

      (6)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

      (7)为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

       二、住房抵押贷款要什么条件

      (1)中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

      (2)抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

      (3)房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行

      (4)借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

      个人房产

      (1)房屋产权证、购房合同及发票原件;

      (2)身份证原件、户口簿原件

      (3)配偶身份证原件、房地产共有人身份证原件

       三、住房抵押贷款公司房产

      (1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

      (2)企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

      (3)企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)公司章程、股东会决议/董事会决议

      四、在建工程

      (1)土地使用证

      (2)建设用地规划许可证

      (3)建设工程规划许可证

      (4)建筑工程施工许可证、营业执照

      (5)商品房预售许可证


     
  •   二手房抵押贷款是购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么二手车抵押贷款的流程是什么。

      二手车抵押贷款的主体条件

      二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁,是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。

      二手车抵押贷款的流程

      买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

      (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

      (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

      (3)评估

      购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。

      银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

      (4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款

      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

      (5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      (6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

      (7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

      (8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

     
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