认清假按揭
导读:
认清假按揭
现在的房地产市场上,假按揭现象肯定有,但随着银行风险控制体系的健全和法律体系的逐步完善,这种现象会越来越少。
假按揭的操作手法,首先是开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者,然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺,首付款及月供都由开发商来提供,并会给他们几千元的“好处费”。
等到这些人同意提供身份证后,开发商就会伪造这些人的收入证明,联系有关系的律师出具法律意见书,证明这些人有还款能力。
然后,开发商会把这些贷款材料递到银行,银行内部有开发商事先联系好的员工,他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核,帮助开发商很容易地获得80%的贷款,因为开发商会给他们“好处”。
在这个过程中,有的开发商为了获取大量贷款,在办理按揭手续之前故意抬高房价,这样虽然交了20%的首付款,但实际上获得的80%的贷款就是整栋房子的全部价值。
开发商获取贷款后,通常他们会采取两种方式。一种方式是卖二手房。一个小区的房子卖得非常“火”,甚至都卖完了,但进去之后会发现,连最基本的装修都没有。这就是开发商做的一个局。开发商通过热卖假象,吸引真正的购房者来买二手房,而且会依据热卖假象,适当提高房价,因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。
另外的一种情况是,开发商在获得80%的贷款后,不准备继续还月供,就等着银行申请拍卖。一般情况下,区法院受理拍卖申请后,会请当事人双方先行协商,选择房产评估机构和拍卖机构。如果双方协商不成,区法院就会向市高级人民法院提请筛选评估机构和拍卖机构。
市高院在所指定的数十家评估机构和拍卖机构中,通过抽签,决定评估公司和拍卖公司。然后,高院会将抽签结果告知区法院,进行拍卖。
拍卖之前,拍卖机构首先会发布公告,对于公告,法律上只要求是在公开媒体上公告即可,并没有限定公告的刊登方式。因此,部分拍卖机构,为了圈定竞买人群,把其他竞争者排除在外,他们有很多手段来阻止别的开发商去接拍那些房产。比如把公告刊登在报纸的中缝中,电话永远打不通,汇的钱可能被银行退票,进入拍卖的公司大多数都是事先串通好了的。
当然,如果在拍卖现场出现了“突发状况”,比如,出现了圈定范围以外的竞买人,拍卖机构一般会以“竞买人不够,取消竞拍”或“已经交了保证金的人不能到场,没法竞买”等原因,推迟拍卖时间。这个做法的目的是,一定要确保由开发商和拍卖公司之前圈定的圈子内的人来竞买。[page]
在这个过程中,开发商也可能联合评估机构,故意将房产价值估低,而拍卖底价一般会低于评估价。
拍卖成功后,拍卖多少钱银行收回多少钱,从账面上,银行通过内部审核,将该笔欠贷进行销账,拍卖额和贷款额的差价部分银行也只能做呆死账处理。
这样,银行的资金就被大量套取,而开发商以低价竞买到该房产后,又可以市价出售。
目前,个人假按揭很少有进入拍卖程序的情况出现。可能有少数恶意的开发商,以公司的名义假按揭,获得大量的银行贷款后,公司再宣布破产,银行只能通过拍卖房子收回部分贷款,因为公司已破产,被开发商套取的贷款,银行只能做呆死账处理。
但现在,银行的监管体制逐步健全,银行的内部人士不敢轻易作为开发商的“内应”,而且法律对这种恶意的骗贷套现行为,也会严惩。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
近期,央行加强了对金融风险控制的力度,对“假按揭”进行了严查。那么,什么是“假按揭”?它有什么危害呢?“假按揭”有多种表现形式。最常见的一种是开发商虚拟若干购房
番禺余小姐没买房当业主背负30多万元房贷,相关开发商与银行却连声称“好商量”引子“假按揭”,听起来很专业,撞上了准让你哭笑不得。市民余小姐就有这样的奇遇:突然有
已经证实的中鼎在建行开发区支行办理的88笔假按揭贷款就达亿元,如果中鼎公司在建行的个人贷款资料真实,则另外300多户按揭贷款达3亿多元,这些资金可以弥补建设需要
谁做户主没有区别。户主即一户之主,是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请,附送房屋地形图、建筑图、建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料;
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需,其不符合交易目的属于违约,应当承担违约责任,同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费,期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的,业主可对