专家教您如何计算公摊面积
导读：
买卖房屋固然就涉及到房屋的面积问题，关于公摊面积如何计算一向都是居民所关注的问题。9月13日，沈阳市房产局在秋季房交会来临之际，推出了“专家教您算面积”服务举措，帮助市民了解房产面积计算的相关常识，让商品房买卖更加保质保量，公开透明。这也是沈阳市首次对房产测绘相关细节进行官方发布。
销售面积、建筑面积、使用面积咋区分?
有市民提出，装修时会发现家里铺地板用的面积，与房证上的建筑面积差距很大;也有市民提出，买期房时的面积，在交付使用时却发生了变化。针对市民咨询的焦点问题，沈阳市房产测绘大队相关负责人解释，这是销售面积、建筑面积、使用面积意义不同的原因。
一般房屋的建筑面积包括套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分，也就是说使用面积仅是建筑面积一部分，装修铺地板时的面积数据基本可以真实反映房屋的使用面积大小。而阳台面积，如果是全封闭的阳台，其外围水平投影面积将全部计算到建筑面积中;如果是未封闭阳台，则一半面积算入建筑面积中。因此，有些开发商便会合理地利用政策规定，将未封闭阳台面积作为推销手段，以赠送一半面积吸引购房者。
针对买期房前后面积不一致的问题，专家指出，目前商品房买卖实行的是预售制度，因在商品房建设过程中，有的部分需要调整，设计发生改变，所以变更后的实测面积才是最终的房屋面积。如果发生改变，以最终审核的面积为准。这样，在面积的变更过程中，会产生一个误差值，按规定，如果房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，可据实结算房价款。超出3%时，购房者有权退房。
哪些部位算公摊面积?
市民对房屋面积有争议的另一焦点就是公摊面积，对此专家解释，房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。此外，还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(含山墙)计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。而市民关注的地下停车场等，按规定不应算入公摊面积。
此外，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，可以得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。专家指出，这一系数目前国家和地方都还没有强制性规定，也就是说公摊系数暂时还没有上限。[page]
相同户型为啥公摊不一样?
也有市民提出，住在同一小区内，户型一样、大小一样，为啥还会出现公摊不一样的情况?专家指出，这跟楼层结构有关，相比之下，高层住宅，特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但最终的建筑面积却差异很大。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
由于消费阶层的差异化需求，尽管隔热膜几经更新换代，但市场上依然还销售着各时代的产品，售价从几百元到数千元都有。因此，一些不法商家便混迹其中，以次充好，牟取暴利；
谁做户主没有区别。户主即一户之主，是一个社会单元（家庭户）的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益
老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请，附送房屋地形图、建筑图、建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料；
入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需，其不符合交易目的属于违约，应当承担违约责任，同时供电人未按照国家规定的
停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费，期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的，业主可对
