我买了一套二手房。这样的情况我们应该找谁负责任?现在银行说是房地产部门要这样的手续

更新时间：2019-05-20 10:50:12人浏览

问题描述：

我想咨询一个问题;我买了一套二手房。所有手续都办好在正常还贷款快半年了。现在银行来通知要补一个公正手续。可是我已经和丈夫刚刚办理了离婚手续,他是外国人,所有根本办不成这样的手续!我们已经没有任何关系了。可银行说没有这个公正就要停贷款,并且要有不良记录,这不是太欺负人吗?情况在变化当时要手续不全又怎么能够贷款和房产证都办理给我呢?现在房子也装修好了。这样的情况我们应该找谁负责任?像这样的情况需要用什么方法解决?发生经济损失又找哪个部门赔偿?现在银行说是房地产部门要这样的手续,那他们在推脱责任我应该告哪个?我买了一套二手房。这样的情况我们应该找谁负责任?现在银行说是房地产部门要这样的手续

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抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

2019-05-20 10:47:47

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房产证办理的手续：　　
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。　　
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。　　
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。　　
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。　　
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

2019-05-20 10:50:12