@@@不过在他们的《商铺租赁合同》内有提到“若乙方（二房东）如乙方在租赁期满不负责恢复原状，我能要回我所交的转让费和房租还有我因房主收房而付出的各项经济损失么？
更新时间：2018-10-23 01:39:03人浏览
问题描述：
2013年3月12日，我在一个比较繁华的路段发现了一个发廊转让，随后谈好转让价格便交了一千块钱的定金，当日中午房主来了，二房东（发廊老板）把他自己事先准备好的转让合同（两份没给房主）拿出来让三方签字按指纹。由于我没有相关经验，大体上看着没问题就签了字，房主和二房东也签了字，按了手印。 转让合同原文如下： 发廊空兑转让合同 甲方（转让方）：XXX 身份证号：xxxxxxxxxx 电话：135XXXXXXXX 乙方（受让方）：XXX 身份证号：xxxxxxxxxx 电话：130XXXXXXXX 经甲乙双方友好协议，甲方愿将发廊转让给乙方。协议如下： 1.发廊位置X市X区X街X路X号楼X号， 2.转让金额__叁万肆仟柒佰伍拾元整（34750）__元人民币。（不包括发廊物品拉门等一切甲方物品） 3.转让日期_2013年3月17日，_甲方向乙方交付门面并付清甲方经营时间内所产生的费用。 4.自_2013年3月17日_起协议即生效，该房屋一切事情均由乙方承担责任，与甲方无关。 5.本合同一式两份甲乙双方各执一份。 甲方：XXX （手印） 乙方：XXX （手印） 丙方（房主）：XXX （手印） 2013年3月12日 ***合同内容（除当事人姓名身份证号和电话号外）均与合同原文一字不差***可当天晚上，房主给我打电话说自己刚想起来这个房子之前是有二层结构，在那个二房东租下来并与房主协商后把第二层拆了近一半，二房东承诺合同到期后再修上，这只是口头协商没有书面约定（合同上并没有标明房子租之前是完整的二层结构）。 @@@不过在他们的《商铺租赁合同》内有提到“若乙方（二房东）在承租期间给甲方（房主，下同）房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用”“乙方（二房东）不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确定需要变更用途，须经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。”@@@ 房主继续说，他已经与二房东联系过，二房东希望与我们商议如何分配恢复二层结构的责任。 3月14日，我们三方一起来到门市房内商议，二房东表示转让合同已经三方签字，除了还没有结清的水电费以外，此门市房与他再没有任何关系了，恢复二层的事无须与他协商！房主表示，他不管谁来负责这个事，总之现在二层已经少了一半，他只要求我和二房东之中有一方承担二层恢复的工作，并立字为据。我表示强烈谴责和愤怒！协商无果，就散了。 3月15日上午，我与房主联系，声明二层的恢复工作与我无关，房主表示若是这样就在17日二房东与我交接房子前就把大门锁住，不许任何人使用！就挂了电话。 3月16日上午，房主与我联系，说17日有事，就不过去了。 现在暂且不说其中蹊跷，我想知道如果在我们接手房子开始营业后，房东要来强行收回房子，我该如何维权？我该把他俩一起起诉么？我能要回我所交的转让费和房租还有我因房主收房而付出的各项经济损失么？这个损失又该具体找谁要？ （请各位好心的律师帮我解答一下，我万分感激！这三万多块钱都是我爸妈辛辛苦苦攒下来的血汗钱，我拿来做生意是万分的珍惜，现在这种情况也已经严重影响了我爸妈的身心健康，两位老人除了叹气就是默默流泪。我现在不求别的，只求能要回我们自己的钱，讨一个公道。先谢谢各位了~）
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助58945人 · 响应时间 平均5分钟内
在租赁期间可以出卖房屋。
承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
2018-10-23 01:21:25
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助57611人 · 响应时间 平均5分钟内
《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2018-10-23 01:25:32
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助131680人 · 响应时间 平均5分钟内
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 第十四条 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；
（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
2018-10-23 01:39:03
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
《租赁合同》在转租合同中由第三人对租赁物造成损失的，出租人应向谁索赔？为什么？
答：依《合同法》第224条规定，在转租合同中由第三人对租赁物造成损失的，出租人应向承租人索赔。这是由于转租构成另外一个法律关系，即在承租人和第三人之间的租赁关系
租赁合同知识
人浏览
怎么写租房合同，;相关知识延伸阅读：中介租房合同有哪些内容1.当事人姓名或者名称、住所：委托人最好将中介公司营业执照复印件、资质证书复印件以及经纪人资格复印件作
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《租赁合同》承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担？
答：承租人为使租赁物价值增加所支出的费用又称有益费用。有益费用的构成具备以下条件：1、须该费用为对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物而支出的费用。2、须因该费用
租赁合同知识
人浏览
《融资租赁合同》承租人擅自转租、处分租赁设备时应如何承担违约责任？
答：承租人在租赁期间，对租赁设备享有使用权，不得将设备转让或处分，未经出租人同意，也不得进行转租，否则，即构成违约行为。对此种违约行为，出租人可以要求承租人返还
融资租赁合同知识
人浏览
需要按照合同约定，搜集证据起诉解决
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照双方协商一致的条款办理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产转让方式主要有：1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：第十一条
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，这是需要按照合同约定处理
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、洪水、冰雹;政府行为，如征收、征用;社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要看合同中是否有约定违约金，如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定，则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订合同的当事人违约的，如果双方同时约定了违约金和定金的，可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用。如果双方约定的定金数额不足以弥补违约造成的损失的，未违
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
房产证违约金问题，具体操作如下：1.查看合同条款，明确违约金数额或计算方法；2.如合同无明确约定，则评估实际损失，并以此为基础计算违约金；3.当损失较大时，可与
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
提前离职被收违约金在一定条件下是合法的。依据《劳动合同法》相关规定，若劳动者在合同期内无故离职，且合同中有明确违约金条款，用人单位有权收取。但若因用人单位违法或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
根据您所描述的情况，您在未仔细阅读合同条款的情况下参与了网课并同意了分期付款协议。现在您希望退出课程，但合同中可能有不允许随意退课的条款。在这种情况下，您可能需
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么事情呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
