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我现在的房子是城中村，开发商要旧房改造；现在的房子有房产证，也有土地证（土地是79年村里分到的土地盖

更新时间：2019-08-27 14:32:56人浏览

问题描述：

我现在的房子是城中村，开发商要旧房改造；现在的房子有房产证，也有土地证（土地是79年村里分到的土地盖房的，应该现在的土地还是属于集体性质），由于盖的建筑面积不大，约70平方米，土地使用证面积约150平方米，开发商给予的补偿认为不合理，我要求补偿200平方米（我是以现在住的房子占地跟开发商谈判补偿的），我想了解一下，如果最后谈不下来，我可以不给开发商征用吗？以前的村有权处置我现在的住房的土地吗？我现在的房子是城中村，开发商要旧房改造；现在的房子有房产证，也有土地证（土地是79年村里分到的土地盖

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杨在明律师

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您好，土地房屋征收只有市县级以上政府才能组织实施，乡政府、开发商等是无权擅自征收被征收人房屋的。·如果开发商擅自征收，被征收人是可以拒绝的；如果开发商是在政府的指导下实施征收，补偿不合理的话，被征收人也是可以拒绝的。但此时拒绝，房屋很可能会被强拆，对此，被征收人可以通过行政诉讼或复议的方式进行救济的。由于您的问题过于简单，不能给予您全面而准确的答复，详情咨询可留下您的联系方式，我们给予您回复。

2019-08-27 14:32:56

非常感谢杨律师的宝贵回复，我再补全之前问题、麻烦杨律师抽空回复一下，不胜感激；房子是79年建的，房产证面积70平方米（房产证里面没注明划拨或出让性质）；房子土地面积：150平方米，有土地证（名称是集体土地建设用地使用证），91年时重新报建不批，93年又加盖了28平方米（1房1厅）没能入房产证（房产证后来换证后有标注该建筑的尺寸及面积），即现在的居住面积是98平方米；土地是79年村分的，村约2000年时已改为股份公司，村民变成持股方式，每年收益分红；我现在的房子应该十年前已纳入旧房改造片区（现在房子的区域算是在市区内），听说现在的开发商是投标市里的改造项目投来的，开发商之前是找村干部和我商量补偿，我提出要200平方米补偿开发商不同意；目前片区内还有7个物业没与开发商签（其中有2个物业是华侨物业），我的问题有下面几个：1.如果我不签，村有权干涉吗？--开发商说过如它搞不定，叫村强制去收；2.如果我不签，房子开发商敢拆掉吗？---我听说有出台保护个人财产及房产的法案，房子是我的应该是受到法律的保护；3.旧区改造应该是商业行为吧，如果我不签开发商应该只能按它已收到的部分去开发，是这样理解吗？我不给政府会不会干涉？4.补偿应该是商业行为吧，是不是类似现在的房子销售，买卖双方觉得可行才成交；5.我现在房子一家人住的很舒适（有150平方的空间、98平方的室内），如果就开发商按房产证的面积去算的话，1个房子都拿不到，况且现在的房子实际的面积只能80%，所以我有个最坏的打算，200平方米谈不下来，就保持现状，舒舒服服；不至于强拆我的房子吧？

追问 2019-08-28 11:08:21

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