双方有纠纷时要通过“仲裁”方式解决
导读：
双方有纠纷时要通过“仲裁”方式解决
当越来越多的房屋买卖合同中注明双方有纠纷时要通过“仲裁”方式解决时，老百姓应该知道的是，在什么情况下以“仲裁”方式解决纠纷对双方都比较公平?“仲裁”又是一种什么样的法律形式呢?昨日上午，本报“嘉宾接热线”邀请厦门仲裁委员会的相关人员接听了读者来电。
1月9日，厦门仲裁委员会物流仲裁中心成立，为我市蓬勃发展的物流行业提供了配套的法律服务。图为厦门仲裁委的仲裁庭。
在走向市场经济体制的今天，越来越多的先进国际法制理念开始被国人快速接受：厦门仲裁委相关人士昨日介绍说，仲裁作为一种解决经济纠纷的国际通用方式，在中国是一种与诉讼并列的经济纠纷解决机制，由于仲裁的结果被世界各国所接受，效力具有广泛性，因此，越开放的地区，选择仲裁解决纠纷的就越多。
据介绍，十年前，厦门受理的仲裁案件屈指可数，案件性质也非常单一。而去年，厦门共受理仲裁案件511件，涉案标的金额达到了4.3亿元，其中，商品房争议占40%左右，其他的还有建筑工程施工争议、进出口贸易争议、租赁争议、保险争议等;涉案方约40%为非厦门籍。
相关人员说，去年，厦门仲裁委受理的案件中，30%是通过调解解决的，仲裁后的自动履约率(非强制执行)为70%左右，平均每个案件的解决时间是70天，案件标的金额最多的是一亿元。
据介绍，仲裁具有7大特点：公正，仲裁员均为专业人员;快捷，仲裁实行一裁终局制，当事人没有上诉的机会;自愿，当事人可以自行约定仲裁事项;保密，仲裁以不公开审理为原则;专业，仲裁实行专家断案;独立，仲裁机构独立于其他机构，仲裁庭独立于仲裁委;经济，一裁终局制能够节约再上诉的费用。
据了解，仲裁与诉讼有明显区别。首先是仲裁没有级别管辖和地域限制，而诉讼有严格的级别管辖和地域限制;其次是诉讼的受案范围广泛，而仲裁仅限于合同纠纷和其他财产纠纷;再次，审理主体有区别，仲裁是专家断案，而诉讼是法官;第四是受理期限有区别，仲裁是一裁终局，裁决一经作出即发生法律效力，而诉讼是两审终审制;第五是执行上的区别，我国的仲裁裁决可以直接在130多个《纽约公约》成员国和地区执行，但是我国诉讼判决的执行在国家和地区范围上则有较大的局限。
仲裁与和解也不同。和解一般发生在民事诉讼中，其特征是，只有双方当事人自己参加;是当事人在诉讼中对自己诉讼权利和实体权利的处分;当事人在诉讼中和解的，应由原告申请撤诉，经法院裁定撤诉后结束诉讼;和解协议不具有执行力。厦门仲裁委提醒说，由于仲裁最大的特点是裁决一经作出即发生法律效力，因此，在购买商品房等大宗商品时，消费者一定要斟酌选择解决纠纷的方式。
读者问专家答
我能否拥有新房子的产权?
问：我原来的旧房子产权是集体的，现在被拆迁了，作为补偿，拆迁部门又给了我一套新房子，但是，新房子的产权却没有落在我个人名下，我想要新房子的产权，怎么办?
答：遇到这种产权权属不清的问题时，如果事先在合同中有“权属不明时交由仲裁机构裁决”的约定，那么，你就可以收集对自己有利的证据到仲裁委申请仲裁。但是，如果事先未在合同中作这方面的约定，那你只能到法院提起诉讼了。
我是否违反了竞业禁止协议?
问：我是一个软件工作者，去年毕业后在一家公司就职，签的合同里有18个月竞业禁止的内容，要求我跳槽时不能到公司直接或间接竞争对手那里工作。现在我跳槽去了一家国际性大公司，这家公司属于“间接竞争对手”吗?另外，合同上没有约定补偿金和赔偿金，只有原来随工资一起发放的300元保密费，这个合同有效吗?还有，我辞职后，公司莫名其妙地往我原来的工资卡上汇了一点钱，说是补偿金，这是怎么回事?我现在应该怎么办?
答：从你反映的情况来看，你跳槽的这家国际性大公司属于间接竞争对手，你最好是聘请律师与原来的公司协商解决，处理得好，是可以不用支付赔偿金的，你也不一定构成违约责任。另外，要防止原来的公司对你进行诉讼，因为你辞职后该公司还向你汇了一笔补偿金，其目的应该是为赢得诉讼而采用的一个技巧。你应该就此款项发书面的询问函，得到结果后再确定该如何办。
和“二房东”签合同该注意哪些?
问：我现在想租一间店面，但店主是“二房东”，他和房东签了7年的合同，现在才第2年。如果我租下该店，我和店主的合同该怎么签?能约定以仲裁方式解决纠纷吗?
答：可以经房东同意后签转租合同;只要经双方同意，可以在合同中约定遇到问题时以仲裁方式解决。
丈夫能否瞒着我过户房产?
问：我老公在我不知情的情况下把房产过户到我婆婆名下，现在我要求撤销产权证，该如何操作?
答：如果是你老公的个人财产，他有权转让，但如果是婚后的夫妻共同财产，则需要你的同意。如果你要求撤消产权证，应起诉房产证的颁发机关。
没有仲裁协议可以申请仲裁吗?
问：我们是一家外企，由于种种原因，没有和合作者签订仲裁协议，请问，没有仲裁协议可以申请仲裁吗?
答：仲裁协议是申请仲裁的前提，没有仲裁协议是无法申请仲裁的。
无法提供有利证据怎么办?
问：我家住3楼，楼下的邻居装修好已经4年多了，现在却说我们卫生间的淋浴管漏水，要我们10天不用淋浴房。我们照办了，可他家还是漏水。过了1个月，我们决定把淋浴房重新装修一下，顺便解决漏水的问题。可是装修完之后，邻居在没有物业或其他相关人员陪同的情况下进入我家，并对装修现场进行拍照。前两天，法院通知我们，邻居起诉我们了，要我们赔偿其卫生间铝口板等的修缮费用。过了这么长时间，现在连证明我们做了防水涂料的证据都无法提供了，我们该怎么办?
答：你们确实没有办法提供有利于自己的证据了，只能告之法院无法提供证据，法院会考虑解决的。
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