房地产拍卖:委托与买受相互沟通的主要性
导读:
拍卖公司是以拍卖方式营销商品的专门机构,是为市场交易直接服务的商业性市场中介组织,坚持“公开、公平、公正”原则,讲究“诚信”是拍卖公司经营活动的核心。因此拍卖公司不但要操作规范,热情服务,尽责尽职,树立良好的公司形象,赢得竞买人的信赖和尊重,还要辨析和理解拍卖过程中的相关环节,运用法律条文对拍卖各方当事人做好《拍卖法》等相关法律的宣传和理解工作,我公司最近的一场拍卖会上拍卖的房地产,由于与委托人、买受人沟通主动,使得委托人和买受人之间的隔阂得到化解,公司热情的服务耐心的解释工作赢得了委托人的理解。
2005年3月,我公司受委托,对其所属的房地产进行拍卖,在认真仔细地查看了该房地产的国有土地使用权证和房屋所有权证后签订了委托拍卖合同,该委托人也向公司递交了相关权证资料和批准文件,随后,公司又对其提供的权证资料进行核实,证实委托人提供的权证资料真实有效,我公司在当地报纸上刊登了拍卖公告。公告期间,有多人到公司咨询了解标的物,并对标的物进行现场看样,有二人交纳了30万元的保证金,办理了竞买手续。拍卖会如期举办。经拍卖师落槌成交,由8号竞买人以115万元竞得该标的,并当场签订拍卖成交确认书。
按照竞买人须知和拍卖规则,买受人应在拍卖成交后十个工作日内交清拍卖成交款及佣金,但是,由于买受人在拍卖后的几日内公司经营上发生了挫折,突发的困难使其不能按时交清全部拍卖成交款,并找到拍卖公司进行磋商。而恰在此阶段委托方的一个大客户也觉得该标的价格适当,因未看到公告而感到恼悔,委托方得知现买受人在交款期限上有困难,多次要求买受人按约定如期交款,否则,按115万元的成交价拍卖给委托方的客户。
买受人与拍卖人的合同履行,是否违约和追究违约责任,应由拍卖人决定,与委托方无关。如果拍卖人不能在合同约定期限内支付给委托方款项,则委托方可以追究拍卖人的违约责任。当然,在买受人交款过程中,我们也时刻把买受人的交款进度告知委托方,以便使其了解情况。买受人的暂时困难,拍卖人的真诚坦然,也得到了委托方的谅解,没有再提什么要求。这场可能引起拍卖纠纷隐患的拍卖得以圆满结束。
本案例告诉我们,拍卖公司与其他商家和企业不同之处,拍卖企业是一手托两家,既要实现委托人和买受人的利益,同时又要追求自身的经济利益和社会效益。要实现的不仅是双赢,而是“三赢”。拍卖人只有与委托人、买受人共存共赢,才能使拍卖企业持续发展、不断壮大。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
合同编号:______签订地点:______签订日期:______委托人(简称甲方):______住所:____________法定代表人_____电话:___
委托拍卖房产需要提供哪些证件,法律快车小编为您介绍,希望能给您提供帮助。1、房屋所有权证明①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品房销售合同;③在建工程证明。
法院拍卖房产过户需要按照报税价的10%缴纳税费,依法缴纳1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%
查法拍房成交记录如下:1、到房地产交易中心调档,提供产权人本人身份证、房产证原件等材料;2、到法院执行庭查档,调取法拍房档案;3、到法院官方网站和法院门口公告栏
法拍房直系亲属能够购买。依照规定,符合条件的竞拍者可以购买法拍房,法院不限制竞拍者的身份。拍卖具有公开、公平、公正的特性,具有独立民事能力的公民可以参与竞买。
法拍房成交记录可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看。法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上公开,当事人可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍
法拍房评估价的由来是:1.申请执行人和被执行人协商,签字画押作为最终评估价;2.法官登录询价平台,输入房源信息取平均数作为评估价;3.法院通过摇号选择专业的房产