因报告截止又有人参加竞买引发的纠纷
导读：
本公司受市公安局下属保安服务公司的委托,公开拍卖保安服务公司所有的房产。
我们查验了《国有土地使用权证》以及《房屋所有权证》原件, 详细了解该宗地是否有查封、抵押等情况确认该房地产属保安服务公司所有,并签订了委托拍卖合同。由于此处房地产界线比较复杂, 因此,我们在接受委托后,到土地部门详细了解该宗地的情况,并会同土管部门编制了一份界至清晰,权属明确的图录。并按《拍卖法》 规定,我们在拍卖会前8天在当地媒体发布了拍卖公告,公告载明了拍卖底价为60万元,报名时间,2001年8月25日-2001年9月2 日。拍卖时间为2001年9月3日下午2时整。
竞买人洋××在看到公告后于2001年8月28日办理了竞买登记。我们将拍品的图录、宗地的草图以及相关资料,提供给了竞买人洋××,并专门派工作人员带领洋××进行了实地踏勘,竞买人对拍品尺寸无异议。这样,直到2001年9月2日下午4时正,前来报名的只有竞买人洋××一人。
可是到了9月3日上午,又有一位竞买人陈××,要求参加竞买。由于超过了公告载明的报名截止时间(9月2日下午4时正)。重新告知,显然时间已经不够。但我们根据《拍卖法》第三条规定. "拍卖是指以公开竞价的形式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。"一个竞买人无法进行拍卖,我们征询了委托人的意见,为使本次拍卖会能顺利进行。我们电话通知了洋××。1半××当时没有提出异议。因此,我们在收取了陈××的拍卖保证金后 为其办理了竞买登记手续,并领他进行了现场踏勘和识图。
9月3日下午2时正,拍卖会准时开始,拍卖主持人就报名时间问题,专门作了特别说明,并宣读了《拍卖法》第三条的规定,同时进行了解释。二位竞买人都没有提出异议。经过一番激烈的较量,:半××最终以68.8万元的最高应价落槌成交,并当场签订了成交确认书。
可令我们意料不到的是,事后买受人1半××竟以本公司公告载明的报名截止时间为9月2日,本可以以60万元的底价成交,而现在却高出底价8.8万元成交,损害了他的利益。并以此为由,向法院提起诉讼。要求法院将所拍卖的房产以60万元的价格判归他所有,由拍卖公司赔偿8.8万元的损失。
我们针对买受人洋××提出的诉讼,专门组织召开了分析会,认真学习《拍卖法》的有关规定,认为我们严格按照《拍卖法》规定的程序进行操作,没有损害竞买人的利益,我们向法庭提供了具有较强说服力的三点意见:
一、拍卖公告是一种广告方式,是将拍卖会的大概情况告知于社会公众,其本身并不是一种合同意义上的要约,而是一种要约邀请。 起到一种公开拍卖前的告知作用。因此,本公司认为在公开拍卖之前,如有竞买人报名,在不影响拍卖会正常进行的情况下,应该让更多的竞买人参与。这也是一种公开、公平、公正的原则体现。
二、拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或财产权利转让给 最高应价者的买卖方式。因此拍卖的定义集中表现在"竞价"上,也就是说,拍卖均有许多可能的买主,从而使得买主之间能就其欲购的 拍卖标的展开价格竞争。因此,参加拍卖的买主不能少于两个,否则无法产生竞争,形成拍卖价格,拍卖就也无从谈起。如果照竞买人拌××所说的9月2日,只有其一个人的情况下,进行拍卖,就不符合《拍卖法》第三条的规定。
三、1半××在9月3日下午的拍卖会上,特别是主持人为报名时间作特别说明时,没有提出异议,照常举牌应价,经过好几轮的加价竞买,最终以68.8万元的最高应价落槌成交,同时签订了成交确认书。这些在现场公证人员以及工商监拍人员的记录中有案可查。这就等于默认了本公司让陈××参加竞买的行为。68.8万元的最高成交价应是合理合法的,买受人洋××应当履行自己的义务。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
中国证监会2002年9月份发布的《上市公司收购管理办法》、《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》于12月1日起正式施行。为落实两《办法》有关规定，中国证监会日
企业并购律师实务上市公司收购报告书的制作作者简介：唐清林，北京律师，人民大学法学硕士，擅长企业并购律师业务，并对该业务领域的理论研究感兴趣，曾编写《企业并购法律
(一)要约收购的程序要约收购是收购方向目标公司股东发出收购要约而进行的收购，它是上市公司收购的一种最常见、最典型的方式。其程序如下：1、作出上市公司收购报告书收
法院拍卖房产过户需要按照报税价的10%缴纳税费，依法缴纳1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%
查法拍房成交记录如下：1、到房地产交易中心调档，提供产权人本人身份证、房产证原件等材料；2、到法院执行庭查档，调取法拍房档案；3、到法院官方网站和法院门口公告栏
法拍房直系亲属能够购买。依照规定，符合条件的竞拍者可以购买法拍房，法院不限制竞拍者的身份。拍卖具有公开、公平、公正的特性，具有独立民事能力的公民可以参与竞买。
法拍房成交记录可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看。法院拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上公开，当事人可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息，拍
法拍房评估价的由来是：1.申请执行人和被执行人协商，签字画押作为最终评估价；2.法官登录询价平台，输入房源信息取平均数作为评估价；3.法院通过摇号选择专业的房产
