合理评估 二手房自降10万元
导读:
房源:苹果社区
地理位置:朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米)
建筑面积:112平方米套内面积:89.3平方米户型:2室1厅1卫楼层:6/30
性质:商品房
朝向:正南向
结构:钢混
建成年代:2005年装修情况:精装修
建筑形式:板塔楼
物业费:2.68元/平方米/月
总价:112万元
业主吴先生因家庭原因,决定把入住不久的一套商品房转让。在吴先生看来,自己这套位于苹果社区的房产,各项条件都不错,而且建成年代在2005年,还是精装修,售价122万元应该算是厚道了。但没想到,吴先生在网上张贴房源信息后,感兴趣的人寥寥无几,令他心中颇为郁闷。作为《华夏时报》的忠实读者,当吴先生看到《安居专刊》可以邀请置业专家,为读者免费评估房源的消息后,立刻与记者取得了联系。7月24日上午,记者和我爱我家的置业顾问李小姐,一同来到吴先生家里,进行了现场价格评估。
户型:该房屋建筑年代为2005年,房屋很新。户型为2室1厅1卫,卧室和客厅设计合理,动静分离,保证了居室功能利用的最大化。户型方正、结构紧凑,没有多余的过道设计,不存在空间浪费,利用率较高。户型朝向好,有一间卧室和客厅正朝南方,光线充足。南北通透,冬暖夏凉。该房屋由开发商统一精装修,购房者不必再投入额外的精力和财力用于装修布置,方便了购房者的入住。
物业:按照项目规划,社区将拥有60%的绿化覆盖率,楼间距也较大。社区配套即将建成的包括幼儿园、名品店、精品超市、中西餐厅、银行、音像店、美容中心、洗衣店、邮局等。地下二、三层有超大型停车库,比较适合工作在CBD的年轻人士。
商业:社区附近有家乐福、世纪联华、百安居等各类超市,小区内设有小超市,苹果社区商业街也处于建设之中。
餐饮:社区附近有肯德基、好伦哥、棒约翰等,另外也有各式中西餐厅可供选择。
医院:社区附近有双井医院、五洲女子医院等。
银行:社区附近有中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、北京银行等。
教育:社区附近有双井幼儿园、劲松中学、乐城国际学校、清华美院等。
交通:社区距国贸600米,多条公交线路经过社区,北区有23、28、35、300、348、37、57、705、715、730、801、802、810、830、907、957支、976、特3、特8路公交车,及地铁1号线、规划中的地铁10号线;南区紧临东三环、长安街,有830、300、801、974、957等路公交车。
投资:如果用于出租,由于屋内精装修,配套设施较为齐全,月租金约为3800元/月。与周边楼盘比较,同为2居室,“乐城国际”和“东环18”均价约为6000元/月,“非常生活”和“后现代城”均价约为3800元/月,“金港国际”均价约为3500元/月。
缺点:该住宅紧靠社区会所,景观可能会有所影响。部分社区规划中的配套设施还没有完工,未来具体情况存在不确定因素。该社区建成年代为2005年,仍属于营业税征收期内的房屋。吴先生是贷款买房,10月份能拿到房产证,在此之前购买此套房屋,业主不能转按揭,购买者只能使用全款购买;在此之后购买,业主可以转按揭,购买者可以使用贷款购买。
苹果社区地处百子湾地区,周边住宅项目每平方米均价在万元以上。综合考虑以上因素后,我爱我家置业顾问李小姐评估该套房屋的市场价格为10000元/平方米,总价约为112万元。
对于李小姐的评估,尤其是她所指出的物业缺点,吴先生感到心悦诚服,并同意将房价降低10万元,以112万元的价格出售。“想不到房价评估还有这么多专业因素需要考虑。对于业主而言,漫天要价不可取,贱价出售更是‘冤大头’,还是找置业顾问来评估一下更放心。”临别时,吴先生高兴地对记者说。
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