老人状告义子收回房产
导读:
离休干部林老先生今年80多岁,在南昌闹市区有一套房屋。2004年前后,经常在小区遛弯的林老先生,与住在同一个小区的张亮夫妇逐渐熟悉。“那时候他们对我很好,天天嘘寒问暖的。”3月22日,林老先生说。
因林先生年事已高,子女均在外地,他希望张亮夫妇能像自己子女一样照顾他的生活起居,张亮夫妇欣然同意,认林老先生为干亲。
2004年,这对干父子签订了一份《遗赠抚养协议》,约定“张亮夫妇两人照顾林老的日常生活,并有生养死葬的义务,林老将自己的房产赠与张亮夫妇。如抚养人不尽抚养义务,造成此协议解除,不再享有上述赠与并且所支付的抚养费用不予退还,如抚养人无正当理由不履行赠与义务,致使协议解除的,则应偿还抚养人支付的抚养费用”。
此后,老先生和干儿子夫妇又签订了一份《转让房产协议》,这份协议说:“为今后不发生纠纷,房屋以8万元转让给张亮夫妇,房产转让过户后,张亮夫妇对林老先生的晚年生活等各方面必须照顾周到,否则林老有权以原价收回已转让的房产。”
为了显示诚意,林老先生带着干儿子到南昌市房管局进行了备案登记,还办理了房屋产权过户手续。但是,张亮夫妇没有支付购房款,林老也未交付房屋。
拿到房干儿变脸 干爸一怒上法庭
房屋产权过户后,由于一些生活琐事,双方逐渐发生摩擦。张亮和他的老婆没有像以前那样对林老嘘寒问暖。“他甚至经常骂我,说我是个老不死的。”法庭上,林老先生告诉法官。
林老先生说,他对张亮夫妻已经失去信心,双方不可能和好如初。于是,老人来到西湖区人民法院起诉,要求解除遗赠抚养协议,将已过户的房屋产权返还。
“我早就想要支付购房款,只是他不想收。”站在法庭,张亮夫妇委屈地辩解道:首先,他和干爸爸签订的《遗赠抚养协议》合法有效。双方偶尔发生纠纷,不能视为对老人的遗弃、虐待,老人提出的解除遗赠抚养协议,证据不充分;其次,双方所签订的转让房产协议与遗赠抚养协议两者不可分割,房产转让是遗赠抚养协议的补充,转让协议不是纯粹的商品房买卖;其次双方的房产转让合法有效。
因此,张亮夫妇认为,干爸爸只是一时冲动,法庭应驳回老人的诉请。
干儿违约在先 房产“失而复得”
3月22日,西湖区人民法院法官虞福员告诉记者,林老先生和张亮夫妇签订的协议是双方真实意思的表示,也办理了房屋产权过户手续,但双方一直未按约支付购房款和交付房屋,且双方签订的协议均是附带条件的。条件达到时,民事法律行为有效,即张亮夫妇照顾林老的日常生活至其去世之后。目前的情况是,协议签订后,张亮夫妻未能一如既往地照顾老人,甚至有辱骂行为,使林老先生老年生活得不到可靠保障,应视为张亮夫妇违约,协议应当予以解除。
虞福员说:“在这种情况下,老人有权以原价收回转让的房产权,因为老人的诉请合理合法。至于张亮夫妇已支付的照顾抚养、生活费等,可另行主张权利。”据此,法院依照相关法律规定,判决张亮夫妇将房屋产权过户回林老名下。(文中人物均为化名)
(河南国银律师事务所遗产继承法律部:
地址:郑州市经三路与农业路交叉口财富广场3号楼19楼
网址:http://www.zzjc365.cn
联系人: 朱 军 律 师
联系电话:0371—65363505-8896 13073781351
Q Q: 461764006)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容:儿子借假离婚转移房产并赶走父母,欲独吞家庭共有财产。老父母为保住栖身之地,把儿子和儿媳告上法院,请求确认房屋的共有权。法院经审理,判决已转移的房产属于
房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程,如果有多个继承人还要进行析产。继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋,言外之意,被继承人的房
房屋所有权人将房屋赠与给他人的,当受赠人接收到赠与通知即可以生效,但是,房产所有权的转移必须办理过户登记手续,否则不发生无权变动。生活中把房子赠与之后又反悔的事
前天(9日),老太太纪某将自己的三个儿子上诉到北京市一中院,声称对方不孝,要求依据《物权法》中不动产共有权的新规定,收回自己曾经赠与3个儿子的几间房屋。纪老太太
配偶继承房产是不需要交税的,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋权属变动这一情形无需缴纳契税。此外,对于法定继承人之间继受土地、房屋权属的情形,也无需缴纳契税。
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割;如果协议不成的,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的会导
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%,印花税是0.05%,法定继承人继承土地、房屋权属时,不征收契税。