离婚房产分割计算公式
导读：
在实践中，夫妻双方如果选择离婚，那么，双方在结婚后所得的共同财产就应由双方共同分割。那么离婚房产分割计算公式是什么？离婚时房产不予处理的情形有哪些呢？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、离婚房产分割计算公式
<一>婚前购房
1、双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下。
a、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
b、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。
2、双方出资，落在二人名下
不考虑出资情况，一概平分
3、一方出资，落在对方一人名下
通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。
如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
4、一方出资，落在自己名下
婚后共同还贷的，给对方补偿款即可。
<二>婚后购房
1、一方父母出资的，房子在自己子女名下a、如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
b、如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。
2、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下
a、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确;
b、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意;
c、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二。
房子为夫妻共同共有。
3、一方父母出资的，房子在对方或双方名下
对双方赠与，共同共有。
4、双方父母出资，房子在子女双方名下的
即便出资额不等，也是平分。
5、一方用婚前个人财产出资的
a、房子在自己名下的：
如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理;
如果支付的是全部房款，按个人财产处理。
b、如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与。
整个房子按共同共有处理。
6、婚后双方共同借了全部或部分购房款的
共同房产，共同债务
7、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的;
a、双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务。
b、如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。
c、极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。
二、离婚时房产不予处理的情形
1、没有取得房产证且双方协商不了的，取得房本后另诉。
2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的，离婚后另诉。
3、两限房的申请表中有第三人参与申请的，协商不了的离婚后另诉。
4、都主张是个人财产，双方都不同意评估的;或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的，另诉。
5、房产中有父母的名字，因为涉及第三人，另诉。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于离婚房产分割计算公式等法律知识。在财产分割过程中，房产由于较为特殊，涉及贷款、升值等因素，在分割时难以计算。相信大家对于离婚房产分割的法律法规应该都有了基本的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
责任编辑：楚雨荨
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