什么是租赁权
导读:
租赁权(包括出租权和承租权)
以房屋的租赁权为例:
住房的承租人不享有继承权。房屋承租关系是一种合同关系。承租人只是在合同有效期限内,有权占有和使用承租的房屋,而不是取得承租房屋的所有权。根据《继承法》的规定,继承人所能继承的只能是属于被继承人个人所有的合法财产,即公民死亡时遗留的。
依据法律规定,承租人死亡后,其他共居人(户口与承租人在一处,共同居住两年以上)经过协商后,决定由谁来承租,并向产权单位申请变更承租人。
公民租赁的房屋不产生继承权,不能作为遗产继承。但根据《城市房屋管理规定》和《城市房屋租赁管理办法》的规定,父母租赁的房屋,在其去世后,有以下三种情况的,其子女有权续租,即子女一直随父母生活;子女在该市有正式户口;子女没有其他住房或住房特别拥挤。”
如协商不能达成一致,需要通过其他法律途径解决,如调解、诉讼等,再申请变更,重新签订租约。
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