清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。今年以来，房价的快速飙升以及市场宏大的投机风潮，引起社会各界对于房地产(fangdichan)行业泡沫的高度关注与担心。
中国社科院金融钻研所金融发展室主任易宪容在接收《证券日报》记者的采访时半玩笑的讲："就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。"
许多楼盘空置率达50%
北京联达四方房地产(fangdichan)经纪公司总经理杨少锋对记者表示："北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全体售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%― 40%，能到达50%入住率的已经是比拟不错的比例了。"
显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。
而依照国际通行通例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积存区。
这也不禁让人想问一句，wo们的房子到底是用来住的，还是用来"炒"的?
SOHO中国CEO张欣也表现，在曼哈顿,伊人红妆是为谁，空置率到达10%到15%的时候人们就感触到天要塌下来了，但是在浦东空置率高达50%，ta们还在建造新的摩天大楼。
房地产业威胁中国经济?
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌近日表示，房地产业占到GDP的6.6%和四分之一投资，直接相干产业达60个，已成为中国经济的直接命根子。一旦房地产市场涌现大的波动，现阶段依附房地产发展生产的几十个行业，如钢筋水泥生产商等，还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估计的丧失，甚至可能因为大批资金的损失，让失血严重的中国实体经济瓦解。更主要的是那些给房地产业巨量信贷的银行将陷入数以万亿计的坏账、死账当中，对中国金融业造成毁灭性的打击。
可以说2010年内地房地产业能否坚持稳固发展，将成为中国经济走势的风向标。
而如今的中国房地产市场的情形很难不让人联想起日本90年代初地产泡沫的决裂。
日本地产泡沫前车之鉴
由于当年日本金融机构对房地产泡沫的迫害认识不足，也没有能够及时对房地产市场现状做出准确的评估，纷纭给房地产公司和建筑公司发放贷款，形成了房地产不断升值和信贷范围不断扩张的恶性循环，泡沫越吹越大。各金融机构为了寻求高额利润，将房地产贷款作为最佳贷款项目，无控制地扩展信贷范围，助长了泡沫的形成。就在泡沫即将幻灭的1991年，日本12家大型银行向房地产业发放了总额为50万亿日元贷款，占贷款总额的1/4。
泡沫经济期间，除房地产和建筑公司之外，日本几乎所有的大企业都不同水平地介入了房地产行业，但随着房地产价钱的暴跌和经济的长期低迷。导致日本一些涉足房地产业较深的大企业纷纭倒闭。据统计，在破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年，日本包含房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年全部破产企业的33.6%。2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有1/3以上是房地产公司，均创战后上市企业倒闭的最高记载。
日本的泡沫经济幻灭后，股价和房地产价钱同时开端暴跌。当初疯狂房贷的日本各大银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元，倒闭和被收购的银行不计其数。可以说不动产泡沫幻灭给日本经济以致命一击，导致其经济10多年来一蹶不振。
是否可以重新定义房地产位置
有经济学家以为，就像日本一样，许多处所的经验已经证明，将房地产业作为经济支柱产业恰恰是非常不适合、不安全的。房地产价钱过高，会直接影响人们在别的方面的花费，影响到广泛的幸福指数。如易宪容所言，当房地产成为被"威胁"的高消耗，在此基本上的经济增加确定是非理性的。
郎咸平之前曾对媒体表示："没有哪一个大国敢把房地产业当做支柱产业。拉动GDP重要花费，但如果所有的钱都投入到房地产业里面，那别的处所还怎么有消耗。如果全国都不去做制作业，都是炒房炒股，那这个国度怎么办呢。"
而随着楼价的步步高升，民众的购房成本更加昂扬，人们对未来住房问题难以解决的忧虑日益加重。前者，直接影响当下的消费，后者，则影响人们的消耗预期。这两大因素，是导致中国内需长期萎靡不振的主要因为。一辈子的钱都拿去买了房，人们还能怎么花费。
三地房价比美国还高
在北京
上海深圳三地，邻近市区的房子都在2万元/平米以上，市区的房更是高达3万元/平米。普通人家买一套120平米的房要花至少400万。据《证券日报》记者调查，上海浦东陆家嘴一带的房价更是高达7万元/平米，每套房都是以千万元计。
而依据9月13日参考新闻题为"韩财团低价收购AIG纽约大厦"的报道：友利金融团体收购财团以每平方英尺100美元的价格,共支付1.5亿美元于上月27日购置了AIG纽约大厦。每平方英尺100美元也即每平方米1077美元不到，也就是说，大家可以在纽约曼哈顿地域以7300人民币左右每平方米的价格购置到其标致性建筑。
依据美国商务部给出的数据显示，美国一套房子的平均售价是20万美元，也就是100多万人民币，而且美国所指的这些房子都是国内所说的的别墅,叫做恋人，它们带车库带院子带游泳池。有名评论员时寒冰就此质疑："大家拿100多万在国内毕竟能买到一个什么样的房子?"
如此高的房价，自然引得众多投资开发商进入。
今年以来，在2008年全国GDP为30万亿元的情形下，国度为了刺激内需，使各大银行放出了约10万亿左右的天量信贷，这些资金很大部分都流入了国有企业的钱袋子。然而，这些大型国企拿到贷款后纷纭开端抢地圈地，一个又一个的"地王"就此出生。北京广渠路15号地，上海长风地块，顺义的天竺22号地，背后无意例外的显现出国有大型企业的身影。
买房收租投资模式并不划算
除了众多的炒房者外，买房做固定投资的人群也不在少数，那么出租一套房要多久才收回成本?
上海易居房地产研讨中心钻研员刘卫卫对《证券日报》记者表现："上海中心
城区的一套100平米的房屋，一个月的租金一般在7000多元，而买这样一套房子所破费的金额在400万― 500万之间，也就是说想靠出租的方法来收回这套房屋成本须要60年左右的时光，而这还是近期国内大都邑房屋租赁比例较低的例子。"
据美联物业市场钻研部调查显示，11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基础在1：400左右，上涨幅度到达了25%。这还没有斟酌到逐渐增长的北京租赁房源，空置期也在增添。
而国际上通行的尺度以为，合理的房价租售比应在1：250以内，即如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，房子就不算贵，买房就是合算的。
渐显全民炒房势头
但在如今房价疯狂上涨的背景下，不仅是有钱人为了保值或者投资升值购房，越来越多的工薪阶层也参加到了"买房赚钱"的行列。有钱人为保值购房，租金上下与否原来ta们就不关怀，而房价上涨带来的宏大利润也让越来越多的普通购房人忽略租金的高下。大有全民炒房的架势。
而据记者了解，除了往年的炒房团，今年以来，手拿几百万资金的个人投资者通过二手房买卖，取得两、三百万的收益的大有人在。
依据北京房地产交易管理网最新数据显示，11月以来，二手房成交量已突破2万套，单日平均成交达1031套，相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。依照目前发展趋势预测，2009年北京二手房总成交量将突破27万套，超过2006年-2008年三年的总和。
对此，美联物业市场研讨部总监张大伟表示，由于担忧政策优惠到期、房价不断上涨，市场上集中呈现"恐慌性购房需求"是极为恐怖的一件事情，ta们与投资购房人群一起炒高了北京房价，并且房价越涨购置热忱越高，目前这两部分需求已经占到了超过一半的份额。
ta同时以为，目前的楼市就像2007年的股市，当全民炒股呈现时，离崩盘也就不远了。
美国一套房子的平均售价是20万美元，也就是100多万人民币，而且美国所指的这些房子都是国内所说的的别墅。但京沪深三市，同样面积邻近市区的楼盘至少须要300万元。【转自中国经济网】
未经清算就自行终止的行为是没有法律效力的，不受法律保护。
