房屋租赁期限长达50年 法院判决无效
导读：
原、被告两公司签订协议书一份，约定房屋租赁期限长达50年之久，原告起诉要求确认租赁期限部分无效，此案现已审理终结。
原告印刷集团公司诉称，原、被告于1994年12月28日签订协议书一份，约定将北京市西城区一处房屋出租给被告，租赁期限从1994年12月18日至2044年12月18日，共计50年。原告认为双方所签订的协议书违反了我国合同法的相关规定，要求确认原、被告签订的协议书中关于东侧楼租赁期限的部分无效。
被告经北京市西城法院依法公告送达起诉书和开庭传票，未到庭参加诉讼。
法院经审理查明，1994年12月28日，原告（即甲方）、被告（即乙方）签订协议书一份，协议中约定双方同意乙方以10 143.6万元人民币获得北京市西城区某房屋50年使用权及经营权；乙方租赁该房屋的使用权期限自1994年12月18日至2044年12月18日。
法院认为，我国合同法明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原、被告双方签订协议书的时间为1994年12月28日，但《中华人民共和国合同法》施行时间为1999年10月1日，基于法不溯及既往的原则，对于合同法实施之日的租赁合同的剩余租赁期限超过二十年的，超过部分应认定为无效。此案经过法庭公开开庭审理，作出判决结果， 1.判决确认双方于1994年12月28日签订的协议书中关于东侧楼租赁期限超过2019年9月30日的部分无效。2.驳回原告的其他诉讼请求。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
案情??2001年5月?煴本┠辰ú拿骋子邢薰?司（下称宽公司）与北京市某科技发展有限公司（下称深公司）签订房屋租赁合同一份，内容为：深公司将660平方米的底铺出
核心提示：宁波市城市房屋租赁合同签订是为了明确房东与租客之间的权利义务关系，避免带来不必要的纠纷。下面，法律快车编辑为您详细介绍。城市房屋租赁合同一、本合同适用
注意事项：1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租
工程先开工后签合同一般不合法，属于倒签合同的法律行为。倒签合同与企业风险防范的目标相悖，不符合企业管理制度的要求，同时存在较大的法律风险和经营管理风险，在实践中
没有资质挂靠拖欠工程款挂靠施工人可以自己名义起诉要求发包人支付工程款。承包人应当积极向发包人主张工程款，实际施工人有足够证据证明承包人未积极向发包人主张工程款的
建筑工程纠纷行使先履行抗辩权如下：负有先履行义务的一方不如约履行的，另一方可以行使先履行抗辩权、拒绝其相应的履行请求。先履行抗辩权基本上适用于先履行一方违约的场
个人名义签订了建筑工程承包合同无效。承包建筑工程的主体必须具有企业法人资格、持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级
施工企业与包工头之间的法律关系是劳务合同关系，双方建立承揽业务后包工头受施工企业管理。建筑企业与施工企业之间是建设工程承包（加工承揽）关系，包工头与农民工之间是
承包工程需要签合同，签订时需要注意对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况进行了解，写明单项承包工程名称和范围、施工准备、施工组织设计和工期、工程质量和检验、价
