政府令第51号令

《乌鲁木齐市城市房屋安全管理办法》已经2002年11月22日市人民政府第55次常务会议通过,现予公布,自2003年5月8日起施行。

  市长:雪克莱提·扎克尔

二○○三年四月七日

  第一章 总 则

  第一条 为加强城市房屋安全管理,保障居住和使用安全,根据有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。

  第二条 本办法适用于本市城市规划区内已建成使用房屋的安全管理工作。

  第三条 本办法所称房屋安全管理,是指通过房屋安全检查、房屋安全鉴定等手段,有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。

  本办法所称房屋安全检查,是指对房屋结构和附属设施的安全可靠程度进行查勘的活动。

  本办法所称房屋安全鉴定,是指对房屋的完好与损坏程度及使用状况是否安全进行鉴别、评定。

  第四条 房屋安全管理应遵循预防为主、定期检查、及时鉴定、综合防治的原则。

  第五条 市房产管理局是本市房屋安全管理的行政主管部门(以下简称市房屋安全主管部门)。市房屋安全鉴定办公室(以下简称鉴定机构)受市房屋安全主管部门的委托具体负责房屋安全管理工作。

  市建设、规划、公安、工商、文化等部门应在各自职责范围内,协同做好房屋安全管理工作。

  第二章 安全管理

  第六条 房屋所有人、使用人应当按照房屋的设计用途合理使用房屋,不得擅自改变房屋的使用性质、结构,不得拒绝、阻挠对房屋的维修和安全检查。

  房屋所有人、使用人应当合理使用房屋的共用部位和共用设施设备,不得侵占或者损害。

  异产毗连房屋的所有人、使用人应当共同维护房屋安全,不得损害毗连方的利益。

  第七条 在暴风、雨雪季节,房屋所有人、使用人应做好排险解危的各项准备工作。在房屋发生险情时,应及时采取排险解危的措施。

  第八条 房屋使用中禁止实施下列行为:

  (一)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

  (二)将没有防水要求的房间改为卫生间;

  (三)安装影响房屋结构的动力设备;

  (四)其他影响建筑结构和使用安全的。

  第九条 有下列行为之一的,应向鉴定机构申请安全审定,并依法办理相关手续后方可实施:

  (一)在房屋上设置大型牌匾、广告或铁塔等设施的;

  (二)变动房屋主体和承重结构的;

  (三)改变房屋用途,明显加大荷载的。

  第十条 经鉴定为危险房屋的,不得出租、出借或用作拆迁过渡的周转房。

  第三章 安全鉴定

  第十一条 有下列情形之一的,房屋所有人应当向鉴定机构申请房屋安全鉴定:

  (一)达到或者超过设计使用年限的;

  (二)基础、墙体或者其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

  (三)因毗连新建、扩建、装饰装修等,主体结构受到损害的;

  (四)大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

  (五)其他需要安全鉴定的。

  市房屋安全主管部门检查发现房屋有前款所列情形,而房屋所有人未申请房屋安全鉴定的,应责令限期提出申请;逾期拒不申请的,市房屋安全主管部门可以指定鉴定机构进行安全鉴定。

  第十二条 房屋使用人发现房屋有不安全因素,可要求房屋所有人申请房屋安全鉴定;房屋所有人拒不申请的,房屋使用人可自行申请。

  第十三条 在建(构)筑物密集区建设可能危及周围房屋安全的建设项目,建设单位应当申请鉴定机构对周围房屋实施跟踪鉴定。

  第十四条 申请房屋安全鉴定,应填写房屋安全鉴定申请书,并提交下列证件及资料: