二○○○年十月三十一日宁波市第十一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过。二○○一年四月十九日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准。二○○一年七月一日起施行。

  二○○一年四月十九日

  第一章 总 则

  第一条 为加强城市房屋使用安全管理,保障人民生命财产安全,根据有关法律法规的规定和本市实际,制定本条例。

  第二条 本条例适用于本市行政区域内城市(含建制镇)建成区已依法交付使用的各类住宅房屋和非住宅房屋的使用安全管理。

  第三条 本条例所称房屋使用安全管理,是指房屋装修安全管理,房屋安全鉴定管理和危险房屋防治管理等。

  第四条 房屋使用安全管理应遵循预防为主,防治结合,综合治理,确保安全的原则。

  第五条 市房地产行政管理部门为全市房屋使用安全管理的主管部门,各县(市)、区房地产管理部门负责辖区内的房屋使用安全管理工作。

  城建、规划、市政公用、工商、公安等部门应当按照各自职责,配合做好房屋使用安全管理工作。

  第二章 房屋装修安全管理

  第六条 房屋装修应当保证房屋的整体性和结构安全,并不得影响毗连房屋的使用安全。

  第七条 房屋装修有开凿墙体或楼地面、扩大或移动门窗位置、拆改非承重结构、增设房屋分隔结构、曾大房屋使用荷载、改变房屋使用功能或外观等涉及房屋使用安全的行为的,房屋所有人或使用人应当在装修前向当地房屋使用安全管理部门提出申请,经批准后方可实施装修。

  房屋使用人装修房屋,应当征得房屋所有人的同意。

  第八条 房屋装修工程额在五十万元以上的,应当按规定向建设行政管理部门办理建设工程施工许可证;房屋装修工程需要办理建设工程规划许可证的,应当按规定向规划部门办理建设工程规划许可证。

  第九条 房屋所有人或使用人提出装修申请时,应当在申请书上载明装修项目、装修部位、装修时间等内容。

  房屋使用安全管理部门接到申请人提出的书面申请后,对符合装修规定的应当当场予以批准;对不符合装修规定的应当当场告知申请人不予批准的理由;对情况较复杂的装修工程,应当到现场勘查,在七个工作日内作出批复。

  房屋使用安全管理部门应当在新建成的住宅小区内组织现场审批,并公示装修申请审批的工作程序。

  第十条 房屋装修禁止下列行为:

  (一)拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构;

  (二)拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞;

  (三)在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;

  (四)在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;

  (五)在楼面板上砌墙及超标准增大荷载;

  (六)在楼面结构层上凿槽安装各类管道;

  (七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚;

  (八)拆改房屋共用设施设备;

  (九)封闭、侵占房屋共用部位;

  (十)擅自改变房屋内部设计使用功能;

  (十一)其他损坏房屋结构的行为。

  房屋装修确需拆改房屋主体结构或承重结构的,房屋所有人或使用人应当提供原设计单位或其他具有相应资质的设计单位出具的装修设计方案,经房屋使用安全管理部门批准后方可实施装修。

  第十一条 非住宅房屋装修时应当实施白蚁预防处理,其所有人或使用人在提出装)修申请时,应当与白蚁防治机构签订自蚁预防合同。住宅房屋所有人或使用人在提出装修申请时,可以与自蚁防治机构签订自蚁预防合同。

  白蚁防治机构应当在新建成的住宅小区内开展白蚁预防处理活动,提供药剂、技术及咨询等服务。

  第十二条 房屋使用安全管理部门应当对房屋的装修现场进行勘查,制止违法装修行为;房屋所有人、使用人、装修施工人员应当接受房屋使用安全管理部门的现场勘查,及时纠正违法装修行为。