土地使用权租赁合同纠纷上诉案
导读：
核心内容：下面，法律快车房地产小编为您详细介绍一个关于土地使用权租赁合同纠纷的案件，通过法院对这个案件的判决，为你介绍如何处理土地使用权租赁合同纠纷。
上诉人梁某海与被上诉人陈某源因土地使用权租赁合同纠纷一案，不服佛山市顺德区人民法院(2005)顺法民一初字第02009号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现己审理终结。
原审判决认定：2002年12月1日，原、被告签订《场地租赁合约书》1份。双方约定，原告将位于佛山市顺德区乐从镇东村钢铁城废料仓部分土地租赁给被告，租金每月1200元;租期从2002年12月1日至2003年6月30日止;合同期满，经原告同意，被告可继续租赁，等等。2003年5月8日，原、被告双方又签订了《场地租赁合约》1份。双方约定，原告将位于东村钢铁城废料仓部分土地租赁给被告，租金每月1500元;租期从2003年5月1日至 2003年12月31日止;合同期满，原告收回场地楼房，被告无条件迁出，如双方同意，可再签订新的租赁合约;被告须在每月10日前交纳当月租金和上月的水电等费用等内容。原告在庭审中表示：2003年12月租赁期限届满后至今原被告双方没有办理过交接手续;2004年8月原告已将场地转租给陈铎森，故租金应从2003年5月计算至2004年7月止，租金每月按1500元计算。
原审判决认为：原、被告于2002年12月1日签订《场地租赁合约书》后，双方确认该合同双方有履行。在该合同租期届满前，原被告于2003年5月8日又签订了《场地租赁合约》。对于该份合同，因原告已依《场地租赁合约书》将场地交付被告使用，故双方签订《场地租赁合约》时，该租赁场地尚在被告手中使用，由此可认定原告已依《场地租赁合约》的约定将租赁场地交由被告使用。被告在使用租赁场地后，没有提供证据证明其从2003年5月起有依约交纳租金给原告。租赁期限届满后至2004年7月，被告也没有提供证据证明其已将租赁的场地依约交回原告，故其应向原告支付该段时间的场地使用费，对于该费用应依双方约定的租金计算较为适宜。原告提出的诉讼请求，其有理部分，依法予以支持，不合理部分，依法予以驳回。被告提出的抗辩理由不成立，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决：被告梁某海应在本判决发生法律效力之日起十五日向原告陈某源支付租金22500元。本案诉讼费1210元，由原告承担302元，被告承担908元。 宣判后，原审被告梁某海不服一审判决，向本院提起上诉称：原审认定事实有违本案证据。一、上诉人从2003年5月起根本没有租赁被上诉人场地使用。上诉人于2002年12月1日与被上诉人签订了一份场地租赁合约书，约定被上诉人将位于东村钢铁城废料仓部份土地租给上诉人使用，租金每月1200元，租期从 2002年12月1日至2003年6月30日。2003年5月8日，上诉人虽然与被上诉人另外签订了一份场地租赁合约，由于该合同未实际履行，上诉人在签订合约之日未向被上诉人交付按金(一个月租金)，而被上诉人也未向上诉人交付场地。原审法院采用先入为主的做法，以此认为上诉人签订场地合约书后，双方有履行，以推论的方式推定上诉人与被上诉人于2003年5月8日签订的场地租赁合约有履行。但事实上被上诉人将上述场地交付给其兄弟陈铎森开办工厂，虽然在 2003年前期未领营业执照，但实际上其兄弟已租用该场地，其兄弟是在2004年将该场地拆除改建后才申办营业执照，被上诉人在庭审中也承认将场地租给其兄弟陈铎森使用。二、“原审法院认为原告已依《场地租凭合约书》将场地交付被告使用，故双方签订场地租赁合约时该租赁场地尚在被告手中使用，由此可认定原告已依《地租用合约》的约定将租赁场地交由被告使用”属认定事实错误，没有法律依据。上诉人认为双方都没有按合同履行，上诉人从签约之日就没有交付按金，由于上诉人没有交按金，故被上诉人没有将场地交付给上诉人，而将其租给其兄弟陈铎森开办工厂。从法律上讲，双方签订的合同，按金是为保障双方对合同的履行而约定的担保款。在法律上是“定金”性质，故此租赁合约因上诉人未支付“定金”而未生效，被上诉人也实际上没有将场地交付承租方(上诉人)使用。第二份合同是于2003年12月31日到期的，即使按照被上诉人的推测没有交租，其也可以追收租金。但其要求上诉人交付的租金已超过这个期限一年多了。按照《民法通则》的规定被上诉人有义务采取措施防止损失的扩大，但被上诉人没有采取相应的措施，所以这是违反法律规定的。另外，在2002年的合同履行完毕后，上诉人价值10余万元的机器给被上诉人留置至今。原审推定上诉人在第一份合同履行后没有交还场地，据此推定上诉人还在利用该土地，这是不符合事实的。综上所述，原审认定事实有误，实属误判，请二审法院依法撤销原判，驳回被上诉人诉讼请求;本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
上诉人梁某海在二审期间没有提供证据。
被上诉人陈某源答辩称：被上诉人完全不同意上诉人的意见。本案关键在于双方在2003年5月8日签订的租赁合同有没有法律效力，租赁期限届满后被上诉人有没有交还场地;上诉人有没有向被上诉人追讨其所欠的租金及电费。上诉人至今存放一些机器设备在被上诉人的场地，这有照片为证;何来有十多万机器被被上诉人留置。上诉人根本是无视法律，目的要误导法庭。第二份合同签订时，上诉人说没有带钱来，其承诺过几天付款。后被上诉人多次通过电话追讨租金，但上诉人没有付款，另承诺8月底交付租金。到了8月底上诉人仍没有交付拖欠的款项，被上诉人曾多次、使用多种方法向其追讨租金、电费，但一直找不到上诉人，所以租金才拖欠到至今。这有大量的村民可以证实被上诉人向上诉人追讨租金及电费的事实。 被上诉人在二审期间向法院提交了照片5张，以证明上诉人至今堆放有关作业设备在租赁场地。另，被上诉人申请出庭作证的证人黄文志陈述：上诉人在2003年5月至2004年期间有使用被上诉人的场地，黄文志及他人有帮助被上诉人向被上诉人追讨过按金、电费和租金。
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引用法条
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